个人住房贷款风险及防范.docVIP

个人住房贷款风险及防范 　　中图分类号：F291 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2014）02-000-02 　　摘 要 个人住房贷款是随着城镇住房制度改革不断深化而发展起来的个人贷款之一， 尤其是近几年发展较快。建设银行2006年底各家商业银行个人住房贷款余额之和为21779.74亿元，同比增长了42.46%，比2000年增长了26.64倍。其中全国建行余额占5500亿。六年间的个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%以上。 　　关键词 个人住房贷款 风险 防范 　　个贷业务发展较快一是受国家扩大内需拉动经济增长的房贷政策影响；二是基于各家商业银行对发放个人贷款的判断和定位。但随着个人住房贷款余额的增加，不良贷款额也在逐年攀升。截至2006年底，全国建行不良贷款余额由上年的73.2亿上升到92.1亿，增长了18.9亿，增长率为25.8%。其中“假个贷”问题突出，其次，因制度缺陷形成的不良贷款余额，而其余则是操作流程遵循性差造成的。 　　1个人住房贷款的定义 　　个人住房贷款是指个人购买住房时向银行申请的贷款，这种贷款通常向因购买自用普通商品住房，具有合法居留身份和完全民事行为能力，并有还款来源的自然人发放的贷款。目前银行可提供最高八成30年的个人住房按揭贷款。 　　2按揭贷款与公积金住房贷款的区别 　　公积金贷款是建设银行接受住房公积金管理部门委托，用住房公积发