天津大悦城购物中心案例分析报告.pdf

PART ONE 天津大悦城 天津大悦城 ⚫ 项目简介 经济指标： 天津大悦城占地面积8.9万平米， 建筑面积约53万平米 （含地下部分）， 酒店 27万平米的超大商业体量， 住宅 700余米沿街展示面， 涵盖了购物中心、国际甲级写字楼、高 端精品公寓、高档住宅等多业态的“城 商业 写字楼 市综合体” 楼层：地下3层，地上5层 开业时间：2011年12月25日 天津大悦城 ⚫ 区位情况 周边商业项目 ✓天佑城 2 ✓水游城 1 ✓乐天百货 ✓新世界百货 ✓远东百货 天津大悦城所处位置 和平大悦城所处位置 区位：地处天津内环核心区域，和平区与南开区的交 汇处，隶属天津最大的新兴商圈，被天津市政府定位 为“市级商业、商务中心区”，周边3公里范围拥有 在天津市城市总体规划，河 73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成 西区是发展的主区和主要繁 熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。古 文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点， 华区，南开区、和平区、河 每年有近600万的旅游人群。项目比邻天大、南大等 西区依然是天津最为繁华的 著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外 三个行政区. 展示窗口之一。 交通：项目四面临街，其便捷的交通脉络使项目周边 具有极大的辐射力通，过49条公交线及2010年底开通 的地铁2号线，地铁1号线亦在步行距离内 2016VS2015 2015VS2014 天津大悦城 商场名称 2016年 增长率 2015年 增长率 2014年 ⚫ 销售业绩 天津大悦城 26 0.00% 26 30.00% 20 西单大悦城 朝阳大悦城 天津大悦城 北京，传统核心商圈，有 城市、区位、交通 北京，新区，开业时地铁在建 天津，老城区非核心商圈，有地铁 地铁 购物中心体量 11万方 23万方 27万方 开业第一年 10亿（2008年） （2010年） 7亿（2012年） 开业第二年 15亿（2009年） 10亿（2011年） 14亿（2013年） 1、业绩表现优异：超越北京朝阳大悦城，一举PK掉周边的所有商业项目 3、2013年9月8 日，天津大悦城举办的“9.8大悦疯抢节”采用了线上线下 双渠道同时进行的策略，线上营销、线下折扣，创造了有史以来天津零售 业单日销售记录1.45 亿，客流超过20万，刷新了全国购物中心单日销售、 客流双记录。 4、2014年4月19日“大悦疯抢节”第二季，天津大悦城通过全面向综合 服务平台转型，成功实现单日客流15.5万，销售额达1.2亿。 天津大悦城 ⚫ 项目定位 实用派