物业管理实务（第二版）课件学习情境一物业服务企业设立于组织机构设置.ppt

大连理工大学出版社 * 大连理工大学出版社 * THANK YOU! 大连理工大学出版社 地址：大连市软件园路80号 发行：0411E-mail : dutpgz@163.com A B C D 学习要求 　　通过本情境的学习，学生要掌握物业服务企业的设立程序和组织机构设置的基本知识，熟悉物业服务企业的资质管理制度，能够针对不同类型的物业服务企业及物业项目进行组织机构设计。 拓展能力 　　在熟悉物业服务企业的主要特性、组织机构形式、资质管理制度的基础上.能够竿拟相关物:}巨服务企:II=设立与组织机构设置的流程文件，能够正确处理与相关机构的关系。 基础知识 　　物业服务企业的设立程序，物业服务企业及物业项目的组织机构及其职能。 基础技能 　　在掌握物业服务企业设立的要求和主要影响因素的基础上，能够对不同类型的物业服务企业和物业项目进行匆织机构设计。 学习情境一　物业服务企业设立于组织机构设置 任务一　如何设立物业服务企业 (一)物业服务企业的资质条件 　　物业服务企业的资质条件.主要是指界定、杳验、衡量这类企业所具备或拥有的资金数量、专业人员状况、受托管理物业的规模等，是企业实力、规模的标志。山丁各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括: 　　（1）均物业服务企业拥有或受托管理一定建筑面积的物业(按资质等级而不同)，如卜海市规定的建筑面积必须在1万平方米以l_。 　　（2）有符合规定的企业名称和企让章程 　　（3）有固定的办公场地和设施。 　　（4）有必要的管理机构和人员。 　　（5）有符合国家法规政策的经营范围。 一、设立物业服务企业的条件 任务一　如何设立物业服务企业 (二)物业服务企业的申报资料 　　内资企业(含国有、集体所有制、股份合作)一般应提供下列资质资料: 　　（1）主管单位对中请物业服务企业的经营资质进行审批的报告。 　　（2）设立物朴服务企业的可行性报告和上级主管单位的批准文件。 　　（3）管理章程。 　　（4）企业法人代表任命书或聆任书。 　　（5）注册及经营地点证明。 　　（6）拥有或受托管理物业的证明材料。 　　（7）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。 　　（8）其他有关资料。 　　外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。 　　私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。 任务一　如何设立物业服务企业 二、设立物业服务企业的程序 任务一　如何设立物业服务企业 三、申请成立物业服务企业的流程 　　（1）根据物业服务企业成立的条件，准备材料和文件。 　　（2）向所在地房地产主管部门提出申请，取得物业服务资质。 　　（3）向所在地工商行政管理部门申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 　　（4）到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、组织机构设计的概念 　　组织机构就是企业为了实现战略目标，在组织中正式确定的使工作任务得以分解、组合和协调的框架休系，主要的组织机构类型有直线制、职能制、直线职能制和事业部制等。 　　组织机构设计就是为了实现各项组织目标而对组织机构这一框架体系进行设计、发展和变革。其工作内容主要包括确定组织中的各个构成要素并按一定的原则和规律对其进行排列、组合，明确管理层次和管理幅度，分清各构成要素的职责及相互间的协作关系等。 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 二、组织机构设计的工作要求 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 三、物业服务企业组织机构介绍 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 四、物业服务企业组织机构设置范例 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任务二　如何设置物业服务企业的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任各三　如何设置物业项目的组织机构 一、物业项目组织机构设置的功能 服务性功能 合作性功能 效益与效率功能 任各三　如何设置物业项目的组织机构 二、物业项目组织机构设置的成本控制 任各三　如何设置物业项目的组织机构 一、设立物业服务企业的条件 任各三　如何设置物业项目的组织机构 三、物业项目组织机构设置中的核心机构