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二孩管制政策解禁后经济效应研究 　　【摘 要】全面放开二孩政策会对未来的人口流量和人口结构产生重大影响，并对省会城市、地级市以及县级市等不同级别城市的影响会有所差异。故本课题采用文献资料法等方法，结合其他数据和资料，利用信息处理系统，得到了一个结论，找出原因并提出意见和建议。本文从群众角度和企业角度对调查结果进行分析发现，省会城市和地级市的市民不愿意生二孩所占比例比县级市市民要高；而在换房方面，县级市市民则更不愿意换房，并且房型逐渐向三房及以上方向发展；政策后各个级别城市的房地产企业的经营业绩在一定程度上有所提升。 　　【关键字】全面“二孩“政策，房地产企业，二孩意愿，户型结构 　　一、研究背景 　　我国向来是人口大国，为此前我国十数年房地产市场迅速发展提供了良好的基础。但随着我国第三次出生高峰人群购房需求的释放，城镇人口增速亦有所放缓，人口对房地产企业的直接推动作用有所减弱。而此次二孩政策全面放开，将对未来人口增量和人口结构产生重大影响。该政策的全面放开对于80、90后来说，可以再一次增加人口数量，而该政策能否对购房数量也有促进作用呢？为此我们进行了这次研究。 　　在研究期间我们通过收集各种文献资料、发放调查问卷对不同年龄段的人进行了调查，还采访了一位房地产业界的人士，最后通过统计分析收集到的数据得出了以下一些?Y论： 　　从户型结构来看，住房的需求结构将会有一定程度上的调整，户型面积将提高。在独生子女的政策下，90平米的两房、三房成为主体。而当一个家庭生了两个小孩之后，家庭对住房面积的要求将会有所提高。 　　再从需求配套来看，以社区为主体，对商业、家政、亲子配套要求将有所提高。随着孩子数量的增加，购房群众对社区附近的学校，医疗等其他配套设施也会更加看重。 　　2015年下半年，党中央提出实施全面二孩的计划生育政策，随后又提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展的方针。人口问题和房地产行业发展问题作为当前社会热点，对我国经济社会发展有着极其重要的地位。我们就这个热点进行了研究，较为充分地反映了各个年龄段的人在这一新时期对房子的需求。房子类型逐渐向三房及以上和学区房方向倾斜，该结果有利于今后房地产商增加对这种类型住房的开发。目前人口问题已然成为我国经济发展的一大阻力，人口红利逐渐消失，全面二胎政策的实施在一定程度上缓解了我国人口问题，对促进社会经济增长具有重大意义。同时，买房是作为每个中国年轻人不能逃避的现实问题，全面二孩政策的实施也将为中国房地产市场带来新的活力。 　　二、研究方法和数据来源 　　（一）国内外项目研究现状 　　目前，二孩政策全面放开对房地产的经济效应研究主要体现在二孩生育意愿、二孩政策解禁对房地产企业的意义、销售策略的变化等方面 　　中国育龄人群二孩生育意愿与生育计划研究。张丽萍等人研究表明，全部育龄人群的二孩终身生育意愿持中，而单独的生育意愿更低，明确打算生育二孩的单独育龄夫妇不到30%，而明确不打算生育二孩的单独育龄妇女超过40%。这部分研究说明二孩生育的增长并不是一个爆发式的增长，而是渐进增长，对房地产行业的影响也是一个持久的过程，短期内不会有明显利好。 　　二孩政策解禁对房地产企业的意义。二孩管制政策解禁促使房地产行业将出现新的增长点，商桂华等人指出：二孩管制政策解禁所产生的人口红利会给房地产行业带来利好。从短期看，25-45 岁的人口作为买房和生二孩的主要人群，在生了二孩后会考虑购置更大户型；从长期来看，在二孩管制政策解禁后，到 2050 年止20-44 岁的人口比例将会比未开放二胎的时期多 4%，考虑到中国的人口基数，伴随着我国城镇化的进程，新增人口会给房地产带来新的活力。 　　二孩管制政策解禁对房地产行业带来销售策略的变化。《全面放开二胎政策对房地产的五大影响》等论文指出：全面放开二孩政策假若落实，多数二孩家庭会考虑购置更大户型的房产，四房将变成刚需，相应的五房将会变成改需产品，同时由于家中幼年儿童的增多，保姆房也会列入开发范畴，进而三房的市场被挤压，同时两个孩子的教育将成为一个家庭的重中之重，“学区房”的地位依然稳固。 　　（二）研究方法 　　研究二孩政策解禁对房地产企业的影响，其中涉及到的方面非常复杂，我们在课题进行中主要对它进行定性分析。通过对适龄人群进行偏好调查，对房地产前后运营状况的变化进行了解，通过比较分析、比率分析、趋势分析等数据分析方法对收集的数据进行定量分析。 　　1.文献资料法 　　利用图书馆、档案馆及互联网，广泛查阅相关的资料，对《人口与计划生育法修正案（草案）》《我国人口年龄结构变化对住房消费的影响研究――兼论我国实施“全面二孩”政策的效果评估》《浅析全面二孩政策对我国房地产市场的影响》等已有研究成果进行分析，将文献理论与实际相结合