住房租赁市场风起云涌.docVIP

住房租赁市场风起云涌 　　自中央提出建立“租购并举”住房制度以来，租赁市场迎来发展机遇，各地陆续出台有关住房租赁的系列政策。“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则在各省市接连落地铺开，助力打开住房租赁万亿级的市场大门。 　　与此同时，金融资本大举进入住房租赁市场，推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成：企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制等，未来有望逐步确立贯穿租赁业务开发――运营――消费――退出全产业链的金融支撑体系。 　　对于长租业务运营企业来说，过去不敢想象的金融信贷成为可能，且优质资产通过证券化获得的变现空间更具吸引力。对于租客来说，租房也可以贷款，开启了一种新型居住消费体验。 　　当下，数千亿资金涌入，已推动住房租赁市场风起云涌。 　　金融资本加速开启 　　新租赁时代 　　金融资本进入住房租赁市场的速度超乎想象。 　　2017年10月30日，中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。 　　11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议。同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房。 　　12月5日，龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订200亿元长租公寓协议，内容涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。 　　同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期发行规模不超过30亿元。 　　此外，北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产与工商银行北京市分行、北京市保障性住房建设投资中心等签署住房租赁战略合作协议。未来五年，工行北京市分行将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。 　　机构统计显示，根据多家银行与开发商的合作协议，未来将有数千亿资金投入租赁市场。 　　针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象，中国指数研究院相关负责人分析称：“对银行来说，进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点，有利于重塑行业格局，促使未来长租公寓市场走向越来越规范；对房企来说，与银行的合作将充分发挥其在房源、资金以及服务等方面的资源优势，为企业长租公寓业务提供了强有力的保障。” 　　大力发展住房租赁市场的政策指向进一步明确。中央经济工作会议2017年12月18日至20日在北京举行。这是十九大之后召开的首次中央经济工作会议，会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 　　会议提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，并将其列为8项重点工作之一。这意味着，持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重要组成部分。 　　逾50城出台 　　住房租赁政策 　　在房企、银行携手进入住房租赁市场的同时，地方层面相关政策密集落地。2017年8月以来，多地陆续出台租赁细则，从供应端和需求端发力，提出在落地执行过程中更为具体和细化的措施，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。 　　中原地产研究中心的统计数据显示，目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容。 　　2017年10月，深圳《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布，山东、太原接连跟进出台住房租赁新政，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。具体来看，四地均提出积极培育机??化、规模化的住房租赁企业，加大金融财税支持，其中深圳、山东、太原明确提出鼓励房企推进房地产投资信托基金（REITs）试点。 　　在增加供给方面，深圳重点强调给予“城中村”农民房用于租赁的合法性待遇，并规定每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点；山东将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作；合肥规定到2020年，将筹集各类集中式租赁住房约16万套。 　　在租赁赋权方面，深圳、山东、太原均提出承租人可享受居住地义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，其中山东提出租房可落户，并积极探索承租人子女就近享受中小学义务教育。 　　此外，天津在全国率先将住房租赁企业纳入备案管理范围。 　　在北京，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》于2017年10月31日正式实施，住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。11月16日，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步