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供给侧改革视角下绿色建筑运营优化激励研究 　　摘要：面对“供给侧改革”新常态，为改善我国绿色建筑运营阶段达不到“真绿”的现状，文章从绿色建筑运营阶段切入，首先总结了我国绿色建筑运营相关政策现状并分析了运营阶段相关主体，提出政府应该为对绿色建筑提供运营管理服务的物业管理企业进行直接激励；接着构建博弈模型，探讨政府与供给端的目标策略选择，研究表明：政府应根据绿色建筑星级为物业管理企业提供差异化的激励，以实现我国绿色建筑产业可持续发展。 　　Abstract： Under the guidance of Supply-side reform， in order to improve the actual operation effect of green building in China， this paper starts from the operation stage of green building， summarizes the current policies of green building operation and analyzes the principal parts in operation stage. The anthor holds the idea that government should incentive property management enterprises immediately which provide operational management service for green buildings. Then a game model has been built to discuss the choice of target between government and property management enterprises. Its shown that the government should provide different incentives for property management enterprises according to the green building rating， and achieve the sustainable development of green building industry in China. 　　关键词：供给侧改革；绿色建筑；运营；激励 　　Key words： supply-side reform；green building；operation management；incentive 　　中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）12-0001-03 　　0 引言 　　“十二五”时期以来，我??经济发展过程中长期性结构不合理现象日益突出。2015年11月，习近平总书记在中央财经领导小组会议上首次提出了“供给侧改革”，明确提出“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力”[1]。《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》也提出：坚持创新供给、增加有效供给、优化服务供给已经成为新的发展思路。 　　绿色建筑的理念自进入我国以来，得到快速的发展。截止至2016年9月底，全国累计已有4515个项目取得绿色建筑标识，取得运营标识的项目仅占取得绿色建筑项目标识总数的6%，在取得设计标识的项目中继续申请取得运营标识的项目只占6.4%，同时除已获取运营标识的绿色建筑项目技术落实情况较好以外，有不少取得了设计标识的高星级项目到运营阶段出现了设备运营管理落后、环境管理差、能耗设计水平和运行水平严重不符、社区和谐亟待提高等情况，达不到预期的绿色目标。 　　面对供给侧改革新常态，中国的绿色建筑发展必须走创新之路，需要绿色建筑全产业链整体创新。对于取得绿色建筑标识的建筑如何保证其按照设计要求运营是我国绿色建筑面临的重点问题。文章就我国绿色建筑运营的政策现状进行归纳，对绿色建筑运营管理的相关主体进行分析，运用博弈论模型研究在运营阶段如何对供给侧的物业管理企业进行激励以确保绿色建筑绿色运营，最后对政府接下来的政策提出建议。文中论述所涉及的物业管理企业是指为已经取得绿色建筑标识并已经投入使用的绿色建筑提供运营管理服务的物业管理企业。 　　1 我国绿色建筑运营相关政策现状分析 　　国务院发布的《国务院办公厅关于转发发展改革委住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》中指出：“尽快制（修）订绿色建筑相关工程建设、运营管理、能源管理体系等标准”。财务部和住房和城乡建设部联合发布的《关于加快