不动产登记制度下房产经济发展策略.docVIP

不动产登记制度下的房产经济发展策略 　　摘要： 不动产登记是保障我国房地产经济进一步发展的重要措施。在我国不动产登记条例出台之后，很多人们都开始预测实行不动产登记后所带来的各类影响。在本文中，将就不动产登记对房地产经济的影响进行一定的研究。 　　Abstract： The real estate registration is an important measure to ensure the further development of Chinas real estate economy. In China， since real estate registration regulations promulgated， many people have began to forecast various influences caused by the real estate registration implementation. In this paper， it will make a certain research on the impact of real estate registration in the real estate economic. 　　关键词： 不动产登记；房地产经济；影响和研究 　　Key words： real estate registration；real estate economy；influence and research 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）23-0087-03 　　0 引言 　　不动产登记的目的是保护不动产权利人合法权益，维护不动产交易安全。所谓的不动产登记，即不动产权利登记，是指由国家专门机关依法对不动产各项权利实行登记的制度。 　　随着经济社会的飞速发展，传统不动产登记制度显现出了越来越多的问题，比如多头管理、职能重叠、重复登记等，为此，党中央、国务院自2013年起开始大力推进不动产统一登记制度，规范不动产登记行为，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 　　本文将基于不动产登记的概念和相关制度，重点研究不动产登记制度的实施对房地产行业未来发展形势的影响，同时对房地产的未来发展提出有建设性的意见和建议。 　　1 不动产登记及相关制度综述 　　1.1 不动产登记的概念 　　所谓不动产登记，即是登记机构根据当事人的职权以及申请情况将不动产的权利以及自然情况在相应的登记薄中进行记载与公示。对于不动产来说，其包括有林地、土地、草原以房屋等，在本研究中，则将不动产仅仅归类为房地产。我国之所以要开展不动产登记工作，非常重要的原因即是不动自身所具有的不可移动性，且因其在权利归属方面具有较为复杂的特征，需要及时做好相关产权关系的明确。 　　1.2 不动产登记制度 　　2014年12月22日，国务院总理李克强签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。所谓的《不动产登记暂行条例》，其实就是说，给每套住房一个房屋编码，把所有的房屋编码储存到一个系统中，在这个系统中，可以查询到房屋的各项信息，包括地理位置，是否抵押，业主何时购买等。这样一来，就可以确切的知道，全国到底有多少套住房，以及拥有多套住房人群的比例，清楚的知道房地产市场供求双方的情况，使房地产市场更加的清晰和透明，也可以给房地产市场行业提供制定政策的依据。 　　不动产登记制度以物权稳定和便民利民为核心原则，全面落实了国务院有关不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的精神，明确了不动产统一登记的基本内容，重点规范登记行为，强化政府责任，提高登记质量，不仅推动了不动产统一登记制度建设，也提高了不动产统一登记的严肃性、权威性和公信力，具有重要的现实意义。 　　2 不动产登记与房地产经济的关系 　　对于房地产来说，我国实行不动产登记的职能以及目的并不是对房价进行降低，可以说两者间不存在直接联系。房地产的供求关系是对房价产生影响的主要因素，而对于其余因素来说，其对于房价都具有着间接影响，并通过供求关系的存在实现对房价的影响。对于不动产登记这项工作来说，其开展的目的并不仅仅对房产税进行征收，虽然在两者间具有一定的逻辑关系，但其目的并非仅仅为房产税，其可以说仅仅为我国征收房产税在技术方面的支撑以及准备。在不动产登记工作中，其主要内容有土地登记、权属、空间信息、物权保护以及勘验取证等。通过不动产登记工作的开展，则能够对房地产权的权益实现较好的保护，即能够从根本角度上对不动产的权属问题进行解决，在从法律层面给权利人良好保护的基础上对于房产的交易秩序以及交易安全都具有十分积极