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一般民用住宅工程常见缺陷的技术措施 　　摘要：目前，住宅工程中存在质量缺陷具有不同程度的危害性，它不但直接影响人们的生活和使用，甚至影响到结构的安全，使建筑行业的声誉下降。因此，治理民用住宅工程的质量问题，是建筑业的一个重要课题。 　　随着现代社会的迅速发展，人们对设计的要求越来越专业化、多样化和社会化。一般设计单位不可能有许多专业部门，因此建筑师不但要精通自己的专业，还得掌握其他专业的知识，才能设计出令人满意的作品来。比如做小区规划必须与住宅设计同时进行，全面考虑住宅与群体组合、空间环境以及城市的关系；做住宅的室内设计还得全面掌握不同居住对象的使用要求，人们的活动规律和空间的有效利用。总之，设计人要熟悉设计对象，熟悉发展中的社会，一切从人的需求出发进行构思。本文介绍了民用住宅的结构设计的思想和设计细节，还对住宅结构的有关承受力做了理论性验算。 　　设计满足用户正常生活的基础上，并为使用者提供良好舒适的环境；采用合理的技术措施，正确选用建筑材料，根据建筑空间组合的特点，选择合理的结构、施工方案，使房屋整体性较好，坚固稳定，经久耐用，建造施工方便；考虑建筑外型美观要求。建筑物不仅仅要满足人们正常使用的需要，同时还要很好的与周围的现有环境有机的结合起来，满足使用者对建筑美观的要求和需要，以达到视觉和精神上统一的效果；符合总体规划要求。设计要考虑人体尺度和人体活动所需的空间尺度，预留家具、设备的尺寸和使用它们的必要空间；结合所在地的气候特征。日照和主导风向通常是确定房屋制。为了提高建筑施工技术的水平，降低工程成本并提高房屋设计和建造的质量 　　一、民用住宅工程质量的主要缺陷 　　1、屋面、厨、厕间及外墙渗漏； 　　2、水泥砂浆楼地面空鼓、开裂、起皮、起砂及天棚空鼓脱落； 　　3、厨、厕间及阳台，屋面倒泛水； 　　4、木门窗变形、拔缝； 　　5、油漆表面粗糙、流坠、透底； 　　6、上下水管及卫生洁具渗漏； 　　7、住户装修造成的承重结构损伤，更改水电管线造成的渗漏，堵塞及电路绝缘达不到安全要求及零、相线错位、电气不接地等。 　　二、工程质量缺陷的成因分析 　　1、设计方面：有些质量通病的形成是由于设计考虑不周造成的，如砖砌女儿墙出现竖向或水平裂缝而造面屋面的渗漏；阳台、卫生间、厨房排水不畅或倒泛水是由于设计上没有从结构标高上考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。 　　2、材料方面：在市场经济的特定条件下，一些企业和个人为不正当盈利，把劣质产品用到民用建筑中来。 　　3、施工技术及施工管理方面：民用住宅工程质量通病大部分与施工方法不当或施工管理不善所分不开，目前民用住宅施工工程有相当一部分是转包或分包给施工资质低的施工单位和农村建筑队伍。由于这批队伍没有受过专业培训，技术素质差，思想觉悟偏低，不能严格按照施工规范的操作规程施工，偷工减料现象时有发生，以至出再质量问题。 　　4、使用方面：随着人民生活水平的提高，住房的再装修、装饰非常普遍，因大部分住户对建筑结构的要求，有关配套水、卫、电照、器具、线路的使用要求不甚明白，而为装饰随意改动原有结构、折墙、打洞、更管换线、造成质量通病。 　　5、认识方面：造成工程质量问题是多方面因素造成的，民用住宅的质量问题直接影响人民群众的生活质量和生命安全，必须要提高认识，重视质量通病的危害和预防，把民用建筑质量通病放在重要的议事日程上加以研究和解决。 　　三、解决民用住宅工程质量通病的技术措施 　　解决民用住宅质量通病，设计是前提。针对普遍存在的屋面渗漏，在设计上应考虑增大屋面排水坡度，选用改性防水卷材，取消女儿墙，采用现浇混凝土挑檐屋面，有条件时采用坡屋面等，在阳台、厨、厕间设计中应从结构标高上考虑排水和必要坡度。适当降低这些部分的楼板标高。对水电安装工程应充分满足现代住宅使用要求，避免以后乱改动造成质量问题。 　　解决民用住宅通病材料是基础，目前，我国建材市场机制尚不健全，相当一部分低劣的建材产品充斥市场，以其价格低、促销手段活而进入民用住宅建筑中。有些材料如防水、电气、涂料等，由于我国工业产品质量还没有完全过关，产品质量难以保证。所以，在产品质量上要设置严格的保证体系，材料购置要选正宗厂家、名牌产品、择选优质的。购入的材料要有质量保证书，经复验其材质合格后方可投入使用。 　　解决民用住宅质量通病施工是关健：防治民用住宅工程质量通病，必须在施工的各个环节上下功夫，采取适当的措施。如：1、屋面防水渗漏问题：应选择专业防水施工队伍进行施工。在使用的材料上严格把好质量关，在施工中严格执行操作规程，防水层上堆放材料时必须垫好保护层，防止防水层损伤。2、外墙向内渗漏问题：在砌砖时就必须做到碰头灰密实，灰浆保满，外粉前应派负责的工人把脚手眼，横担眼用1：