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中国住宅产业化发展的现状分析 　　【摘要】:“绿色建筑关键技术研究”已被列为“十五”国家科技攻关计划重点项目并通过专家可行性论证。住宅产业有广阔的市场和发展潜力, 对国民经济增长有非常重要的促进作用。承认并认识宅产业的独特性, 并采取相关政策与措施促进住宅产业发展, 对促进我国产业结构的调整和国民经济发展与社会进步具有重要意义。文章从住宅产业的现状, 分析住宅产业存在的问题以及今后的发展趋势。 　　【关键词】:住宅; 住宅产业化; 建筑经济 　　中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1002-6908(2008)0920091-01 　　 　　一、住宅产业化的涵义 　　 　　住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程前后延伸，并辐射带动相关产业而形成的产业链。住宅产业化是指用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。它有四个方面的涵义：住宅建筑标准化、住宅建筑工业化、住宅生产经营一体化、住宅协作服务社会化。住宅这一商品本身具有建设周期长、投资量大、位置固定、价值高、长期使用、异质性等特点。住宅产业还具有受宏观政治、经济和金融政策以及气候的影响大、产业链长, 关联度大, 带动性强等特点, 它能带动投资、消费、创造大量的就业机会。除了住宅建设本身巨大的投资额对国民经济的直接拉动作用外, 住宅建设的生产和消费, 还与50多个生产部门、成百个行业, 几千种产品密切相关, 其带动效应巨大,住宅投资对各行业的诱发系数为1.7～2.2 左右。 　　 　　二、我国住宅产业化的发展和现状 　　 　　（一） 总体上我国的现状 　　1. 由于我国是国土资源相对短缺国家，可以吸收美、加等国高品质的部品生产技术和经验，并尝试在高收入人群中小规模建设美式产业化住宅。在我国，其住宅产业化模式并不具备大规模推广条件。 　　2. 总体来说，目前我国的住宅产业还处于粗放型的状态，无论与国外同行相比还是与国内其他行业相比，产业化水平都还处于相对落后的状态，其科技进步贡献率甚至低于农业。 　　产业化水平得根据国家的国情逐步提升，不仅要考虑技术方面是否可行，还要考虑在我们的国情条件下，经济方面是否合理。 　　（二） 我国住宅产业发展中存在的主要问题 　　目前, 随着市场经济体制的逐步深化, 住宅产业的宏观调控体系、市场体系在不断的完善。分析和研究我国住宅产业发展, 应从基础抓起, 重点集中于建立完善的住宅产业现代化体系。因此, 从狭义住宅产业范畴研究我国住宅产业是当前发展住宅产业的基础。我国住宅产业现代化体系受体制和国情的影响, 起步较晚, 还处在探索阶段, 与国外发达国家相比还有较大差距。 　　1. 从科技发展领域看, 主要表现在: 住宅产业的缺陷暴露明显: 　　(1) 住宅建设未摆脱粗放型生产方式。住宅建造的施工周期长。同样建造一栋300 平方米的别墅, 中国需要5～7 月的时间, 投入大量的人力、水泥、砂石钢筋等材料, 交付使用的大多是清水房, 而欧美等发达地区只需要1～2 月时间, 大批量使用机械施工和预制件, 且交付使用的是装修好的成品房。 　　(2) 住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主, 技术上缺乏有效的集成和整合, 尚未形成完整系列的建筑体系。尤其是国外已比较通用的钢结构住宅、木结构住宅、装配式住宅、混凝土砌块等新型建筑体系缺乏相应的配套技术及相关规范、标准, 推行起来难度较大, 难以形成规模效益。 　　(3) 住宅部品的工业化水平还较低, 尚未形成系列化、规模化生产体系。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小, 特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后, 阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。 　　2. 从体制方面看, 主要表现在: 　　(1) 推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全。缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制。除部分省、市外, 不少地方还没有建立开展住宅产业现代化的工作机制, 缺乏具体的目标、步骤和措施。住宅产业现代化的工作主要局限在住宅小区的示范、试点项目上, 未能形成引导住宅发展的产业链条以及与产业现代化相适应的成套技术体系。 　　(2) 缺乏有效的经济、技术政策作保障。不能有效地调动社会各界推进住宅产业现代化的积极性。对形成产业现代化的住宅建筑体系、部品体系和技术支撑体系, 缺乏必要的优惠政策支持和调控手段, 难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。 　　 　　三、我国住宅产业的发展方向 　　 　　“十五”是我国国民经济和社会发展的重要时期, 我国将全面建设小康社会, 城镇化进程将加快, 人民的居住水平和人居环境质量将有更大的提高, 住宅建设