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从《物权法》角度看不动产统一登记对房地产市场的影响 　　《物权法》作为我国的重要法律之一，其制定的目的是为了维护国家的基本经济制度，维护社会主义市场经济制度，明确物的归属问题，发挥物的最大价值效用，并有效保护权利人的物权。《物权法》以法律条文的形式直接确定了国家对人民群众物权的承认尊重与保护，以此为出发点，有效地保证和支撑了社会经济发展建设中各项活动的有机开展与运行，实现了物尽其用的目标，创造了最大的财富价值。《物权法》出台将近二十年的时间里以其与人民群众密切的联系，在保护大家合法权益、维护经济市场体制机制的同时，提高了人民群众对于法律的信任和尊重，令人民群众主动自觉遵守。可以说《物权法》加快了我国法制建设的进程，对社会主义和谐社会的建立起着不容小觑的推动作用。所以从《物权法》的角度出发确立不动产统一登记制度是对房地产市场规划的必然。 　　一、《物权法》的不动产统一登记制度 　　所谓的不动产统一登记制度就是指由《中华人民共和国物权法》所确立的一项物权制度，是在经权利人或利害关系人的申请下，经由??家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产统一登记制度是不动产物权变动的统一公示手段，是物权获得法律承认和保护的基本前提。《物权法》中所有权制度、用益物权制度和担保物权制度都与不动产登记相关联，没有健全的不动产统一登记制度就没有完善的物权法律制度。基于不动产统一登记制度的积极性，为了进一步推动不动产统一登记制度的有效落实和运行，国务院总理李克强签署国务院令，已经于2015年3月1日成功公布并实施《不动产登记暂行条例》。 　　无论是住宅房屋、商业房屋、土地的使用还是海域、矿产的开发利用都属于《物权法》不动产统一登记制度的调整范围。换句话说，就是现阶段正式以法律条文的形式将房屋等建筑物、土地上的附着物、定着物等物质进行一体化的登记，从而改变原有的不同部门对土地使用权、房屋所有权等权利进行的分别控制、登记形式，转换为新形式的国家统一的责任部门所进行的登记，并颁发一本不动产登记证书作为凭证。在曾经的管理过程中出现了法律规范不统一、登记机关不集中、登记程序不统一、登记制度不健全等问题。对不动产进行这样的一种统一性调控规范，进一步推动所有权属责任明确具体，市场流转顺畅安全，也是完善我国社会主义市场经济体制，促进经济建设平稳长期运行的必然要求。 　　二、《物权法》中不动产统一登记对房地产市场的影响 　　以上所说的就是当前《物权法》和《不动产登记暂行条例》对不动产登记流转进行细致明确规定的必然性和重要意义。具体到实际运行中，其对房地产市场的影响更是不容小觑，具体来说是以下几点。 　　1.整顿房地产市场秩序，保证流转安全。可以说消费者的行为就是明天的市场，无论是哪种形式作用的市场，其想要获得相应的利益都需要紧紧把握消费者的思想动向。具体到房地产市场中，当前影响人民群众购买欲的因素之一就是对房地产市场的不信任，潜在的大量风险令消费者止步不前，望洋兴叹。但是在经过不动产统一登记制度的调整规范后，成功地改变了原有的因性质所做的不同权利登记所带来的互相矛盾、相互推诿扯皮问题；改变了不同部门之间管理方式、登记标准不同所造成的相关不动产之间权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题。所以说《物权法》所制定的不动产统一登记制度更为科学合理，在运行中进一步提升了法律法规的权威性和准确性，再次加深了人民群众对其的信任程度。 　　同时对基层各大交易市场和消费者来说，通过统一化、规范化的不动产登记制度所建立起来的不动产登记信息公开网站，实现了对所需信息的及时有效查询，保证了信息的真实性透明性，维护了房地产交易市场的正常秩序，从而将信息虚假、不规范所能造成的各种交易风险降至最低甚至扼杀在萌芽之中。 　　2.合理调控房产价格。房产的价格是另一个直接影响着房地产市场运行发展的重要因素。在实际生活中，关于房价过高的言论并不少见，这一方面是我国人口与资源之间的矛盾所导致的，另一方面是由于房地产信息闭塞、秩序混乱所造成的，而不动产统一登记制度运行实施之后该问题已经得到了缓解。 　　实行不动产统一登记之后，可以由专门负责的部门进行有关房地产信息的整合公布，便于企业和个人及时了解市场整体态势动向，掌握当前房地产市场的整体供求关系，逐步将卖方市场转化为买方市场，避免房价居高不下。此外借助于互联网信息技术，可以逐步将不动产统一登记的相关信息进行深度挖掘，发现其中的潜在价值，从而令这些信息最大限度地发挥出强有力的指引作用。 　　3.加快房地产税制改革步伐。所谓的房地产税是一个综合性概念，就是说一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，在我国一般包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等。以往在征税过程中经常会发生由于登