第六节建筑工程合同管理法规.pptVIP

工程建设合同管理法规 王凌云 狭义合同：具有直接财产内容的民事合同。 特征： 1.合同主体为自然人、法人和其他组织。 2.主体之间法律地位：平等 3.内容和目的：产生、变更或终止民事权利义务关系 4.性质：主体意思表示一致的协议 （2个当事人、都有订立合同的意愿、意思一致） 一种民事法律行为。 　 《合同法》第２６９条规定： “建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。” 建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。 建设单位称为发包人，勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。 建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此《合同法》第287条规定: “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。” 建设工程委托监理合同的标的是“服务”，建设工程物资采购合同属于“买卖合同”，其合同标的是“货物”，建设工程担保合同属于从合同。 建设工程合同与一般承揽合同的区别: 第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。 第二，合同履行期限的长期性。 第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。 （主体、订立、履行） 第四，建设工程合同的要式性（书面） 第二节 建筑工程合同的订立 建设工程合同形式 《合同法》270条：建设工程合同应当采用书面形式【合同书、信件以及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式】 在实践中，较大工程建设一般采用的是合同书的形式订立合同。  第二节 建筑工程合同的订立 一、建筑工程合同订立的原则P228 平等 自愿 公平 诚实信用 甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函该单位，说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的（ ）原则。 A. 公平 B. 自愿 C. 诚实信用 D. 维护公共利益 【答案】C 施工合同主要条款（11点） ①姓名住所 ②标的 ③数量 ④质量 ⑤合同价(固定；可调； 成本＋酬金) ⑥资料交付 ⑦材料设备 ⑧拨款结算 ⑨竣工验收 ⑩质保期限 ⒒双方补充协作条款 建筑施工合同示范文本 协议书、通用条款、合同三部分组成，另有三个附件：承包人承揽工程项目一览表、《发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。 格式条款P230 案例 甲公司向包括乙公司在内的十余家公司发出关于某建设项目的招标书。乙公司在接到招标书后向甲公司发出了投标书。甲公司经过决标，确定乙公司中标，并向其发出中标通知书。 请分析甲公司发出招标书和乙公司发出投标书行为的性质。 招标——要约邀请 投标——要约 寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。” 习题 受要约人变更下列哪些选项的内容，被视为对要约的实质性变更，该受要约人的承诺通知为新要约？( ) A．合同标的、数量、质量 B．合同价款或者报酬 C．合同履行期限、履行地点和方式 D．违约责任和解决争议方法 【答案】ABCD 甲公司于2月14日打电话向乙公司购买一批货物，约定以合同书形式订立合同。乙公司于2月28日向甲公司发出货物，甲公司当天接收该批货物。3月3日甲公司与乙公司在合同书上签字并盖章，合同约定该合同3月15日生效。 根据合同法律制度的规定，该合同的成立时间是( ) 　　A.2月14日 　　B.2月28日 　　C.3月5日 　　D.3月15日 【答案】B　　 建设工程承包合同订立时应注意的问题 1、严格依法采用书面形式 2、认真审查合同双方主体资格 3、严格审查合同条款 4、使用示范文本签订合同，切实约定“专用条款” 5、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件 6、恰当约定工程的计价方式 7、明确约定进度款的支付条件和竣工结算程序 8、具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法 9、预防工程定金、保证金或预付款陷阱 10、明确监理工程师及双方管理人员的职责和权限 11、详细约定违约情形及违约责任 例：某甲欺骗某乙说：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己来承包这个分包工程？” 　　某乙说：“当然愿意”。 　　某甲说：“那好，你回去购买机械、材料然后回