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关于提高房产面积测绘质量措施探讨 　　摘 要：随着土地制度及住房制度改革的不断深入，我国房地产业取得了较快的发展。在房屋买卖和产权发放过程中，都是以房屋建筑面积作为重要依据，因此人们对房地产测绘部门在对房屋建筑面积进行测绘过程中的质量越来越关注，因此作为测绘部门，需要重视房产面积测绘质量，这不仅有利于维护房产权利人的合法权益，而且也能够确保测绘法的有效贯彻落实。文章从房产测绘的重要意义入手，分析了影响房产测绘质量的原因，并进一步对提高房产面积测绘质量的措施进行了具体的阐述。 　　关键词：房产测绘；面积测绘；测绘质量；原因；措施 　　1 房产测绘的重要意义 　　1.1 保证业主利益的重要法律依据 　　房产建筑面积与业主的切身利益息息相关，因此在房产测绘过程中，需要确保面积计算的科学性及测量的精确性，有效的为产权人提供重要的法律保护。而且房产测绘也能够为房屋所有权及土地使用权纠纷、相关违章问题提供重要的依据，同时房屋所有权证及土地使用权证的核心也以房产测绘数据为准。另外，房产测绘数据也是房地产档案的重要内容。 　　1.2 有利于维护房产市场的正常秩序 　　在建筑和房地产行业中，房屋建筑面积作为非常重要的一项指标，因此在房产测量中房屋建筑面积也是测量过程中的最基本要素，建筑面积作为城市各项管理工作中的计量单位，在商品房买卖过程中，往往会利用面积做文章来误导消费者。因此为了能够更好的提高商品房销售面积的准确性，维护房产市场的正常秩序，通过精准的房产测绘，能够有效的维护广大消费者的合法权益。 　　2 影响房产测绘质量的原因 　　房产测绘是一项专业性和技术性较强的工作，但目前房产测绘领域中相关标准和规范还不完善，部分问题没有详细在规定中进行体现，这就导致实际测绘过程中没有可依据的标准。再加之当前建筑形式越来越复杂，设计人员的设计理念也不断发展，这些新问题出现后，房产测绘的标准和规范没有随之进行调整，存在一定的滞后性，因此导致在实际工作中没有可界定的标准和依据，给实际测绘工作带来较大的难度。 　　目前部分地区针对自身的实际情况及特点制定了房产测绘实施细则，进一步对测量标准进行了完善，但还有绝大部分城市这方面还处于空缺状态，房产测绘工作中还是依据原标准及自己的理解来进行具体操作，这必然会对测绘质量带来较大的影响，容易引发争议。 　　当前测绘行业质量保证体系还不完善，这就导致在对一些复杂建筑进行房产测绘过程中，由于存在较多的数量，需要进行大量的教育处，测绘人员一旦疏忽则会导致错误发生，从而对测绘质量带来影响。另外，在测绘过程中，测绘单位的资质等级、管理水平及人员素质等都可能会对测绘成果的准确性带来一定的影响。 　　3 提高房产面积测绘质量的措施 　　3.1 遵守“二级检查、一级验收”制度 　　测绘单位需要指派专职或是兼职人员在自查及互检的基础上对测绘全过程中的进行检查，测绘成果最终检查则由质量检查小组及专职检查人员进行，在检查无误后才能进入到验收阶段。在具体检查和验收工作中，任何一级都不能省略，对于检查中发现的问题要及时进行处理。全面审查成果、图纸及质检单，及时发现问题并进行改正。在对质量处理时存在分歧意见时，根据所属检查等级来由相应的检查人员或是部门进行认定。在做好业内检查的同时，还需要开展一定比例的外业检查，需要在项目野外作业结束前进行互检，对房屋的各项指标进行重复观测，同时技术部门也需要对测绘产品进行野外抽查，确保测绘产品的质量。 　　3.2 控制前期收件资料及图纸的审查质量 　　为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。收件资料中必须包括土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量。 　　3.3 房产面积测绘各关键环节中的质量控制 　　在房产面积测绘过程中，需要承担较大的责任，特别是在当前高房价的形势下，一旦测绘过程中出现疏忽导致失误发生，则会造成严重的经济损失。因此在房屋面积测绘过程中，需要控制好各个环节的测绘质量，准确对房屋计算面积部位进行认定，确保房屋套型边长数据的准确性，同时房产要素及房屋面积计算分摊也要保证准确性，这样才能有效的保证房产面积测绘