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华夏幸福新选择与产业新城新价值 　　摘要：如果说几年前华夏幸福还希望将产业新城与其企业之间建立超强的连接，甚至要让业界提起产业新城就想到华夏幸福，那么今天，随着中国经济转型进入新阶段和行业发展出现新变化，华夏幸福开始了对产业新城多元价值的新一轮审视。这不仅与产业新城客观上已经成为多个行业转型中布局的重要产品线方向，而且，还与产业新城在中国经济转型发展中所应该扮演以及可能扮演的多元价值角色密切相关。 　　关键词：华夏幸福；产业新城；城市群；新价值 　　中图分类号：F293 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2018）03-0037-40 收稿日期：2018-02-01 　　1当产业新城遇到城市群 　　十九大报告指出，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。城市群的发展不仅依然是思考中国经济转型发展的主逻辑，城市群也将依然是中国经济转型发展和品质化发展的主战场。而随着城市群的发展，将带来城市基础设施、公共服务设施和住宅开发需求等巨大投资需求，蕴藏着巨大内需潜力。 　　当前，我国城市群发展正呈现新的特点，一方面表现为以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区为代表的相对成熟的城市群开始进行在更深层次上寻求突破，向着建设世界级城市群的目标迈进，另一方面是一大批城市群在其内部正在积极推进中心城市的集聚化和扩张化发展。 　　业内的共识之一是，我国城市群发展的重要趋势是以中心城市为极核，通过交通干线形成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系，并以此有效促进人口和创新要素向周边中小城市发展，为区域协调发展提供新动力。 　　在此过程中，华夏幸福当然认为产业新城大有可为。如果从一个中长周期来看，产业新城和城市群的发展之间互为协同，互为表里，互为促进，最终在一个区域内实现大中小城市协同可持续发展，切实推动一个地区的新型城镇化、产业转型升级乃至社会综合变革。 　　华夏幸福既有的实践也表明，在中心城市周边布局的产业新城，既是促使整合城市群均衡协调发展的重要手段之一，也是中心城市价值红利外溢过程中的直接受益者，并将成为城市群内部均衡化发展的重要支点和新的经济增长极。 　　也正是在这样的战略逻辑之下，从河北固安开始，华夏幸福就开始致力于让产业新城成为都市圈均衡发展不可或缺的关键节点，并最大化分享城市群和都市圈发展过程中的外溢红利。 　　有城无业不行，有业无城也不行，产业发展带动城市优化，城市更新促进产业集聚，通过产业新城的落地快速并综合性地改变所在县域发展，并进一步深度介入到所在区域都市圈的重塑和优化。十几年来，华夏幸福不仅为自己赢得了一个快速发展时期，客观上也为理解和分析中国城市群经济的发展演进提供了一个新的框架：以产业新城为平台，通过市场化和全球化的资源配置，带动的不仅是所在县域的新崛起，也是高效承接大城市资源外溢、优化城市群内部的产业协同、推动城市群的空间均衡发展的重要引擎和平台。 　　2产业新城的新价值时代 　　关于产业新城的讨论，直到今天都是和华夏幸福密不可分的，这不仅是因为华夏幸福在概念上贡献了产业新城，更重要的是华夏幸福经过十几年的努力和坚持，在商业模式、运营策略、招商引资、PPP模式、投融资创新、品牌营销等多方面，为产业新城作为一个企业乃至一个行业的产品线提供了可能，并不断推进这种产品线的标准化，以实现在不同区域的复制落地，以及未来可能出现的被越来越多的企业复制。 　　作为一家产业新城运营商，华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，专门成立产业发展集团，重点培育产业研究能力与产业集群打造能力，覆盖从创新孵化、投资咨询、产业规划、选址服务、行业圈层等一揽子服务，近些年来，已经形成了一套完整的产业生态体系。 　　目前，华夏幸福产业发展团队主要聚焦在电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，从宏观到中观到微观研判产业发展趋势、全球产业分布以及企业落地匹配度等，打造产业集群逾百，成为所在区域新的经济增长极。 　　基于华夏幸福的成熟实践和经验，我们对产业新城的价值认知大概可以包括：通过产城互动的发展逻辑，不仅推进了产业的快速集聚和转型化集聚，还快速提升了项目所在地（尤其是县域）的城镇化水平，不仅明显拉动了所在地区的经济总量的增长，而且确保了该地区的品质化发展；作为企业的核心产品线，通过产业新城的运营整体上可以降低企业发展的成本，使企业获得较高的投资回报率，并为企业赢得一个快速的财富增长期；围绕产业新城的PPP模式，也已经成为中国经济转型发展中政府和社会资本合作的成熟模式，得到越来越多的推广和复制。 　　此外，华夏幸福最近几年围绕其公司产业发展能力构建所展开的一系列业务并购、服务拓展、战略投资等行为，在客观上为中国创造和中国创新提供了支撑