北京兴展投资控股有限公司2018年度企业信用评级报告(大公国际).pdfVIP

评级报告声明 为便于报告使用人正确理解和使用大公国际资信评估有限公司 （以下简称“大公”）出具的本信用评级报告（以下简称“本报告”）， 兹声明如下： 一、大公及其评级分析师、评审人员与受评主体之间，除因本次 评级事项构成的委托关系外，不存在其他影响评级客观、独立、公正 的关联关系。 二、大公及评级分析师履行了实地调查和诚信义务，有充分理由 保证所出具本报告遵循了客观、真实、公正的原则。 三、本报告的评级结论是大公依据合理的技术规范和评级程序做 出的独立判断，评级意见未因受评主体和其他任何组织机构或个人的 不当影响而发生改变。本评级报告所依据的评级方法在大公官网 （ ）公开披露。 四、本报告引用的受评对象资料主要由受评主体提供，大公对该 部分资料的真实性、准确性、完整性和及时性不作任何明示、暗示的 陈述或担保。 五、本报告的分析及结论只能用于相关决策参考，不构成任何买 入、持有或卖出等投资建议。 六、本报告信用等级在本报告出具之日至本期融资券到期兑付日 有效，在有效期限内，大公拥有跟踪评级、变更等级和公告等级变化 的权利。 七、本报告版权属于大公所有，未经授权，任何机构和个人不得 复制、转载、出售和发布；如引用、刊发，须注明出处，且不得歪曲 和篡改。 八、本报告预测数据以受评主体提供的经营数据及财务数据为测 算基础，不作为大公对受评主体未来业绩的预测。大公将随时补充、 更正和修订有关信息，但不保证及时发布。对于本报告所提供信息所 导致的任何直接的或者间接的投资盈亏后果不承担任何责任。 6 基本经营 （一）主体概况与公司治理 兴展控股原名为北京兴展国有资产经营公司，是 2002 年 10 月经 北京市大兴区人民政府（以下简称“大兴区政府”）批准、由北京市 大兴区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“大兴区国资 委”）出资设立的全民所有制企业，公司初始注册资本 10,000 万元 人民币。截至 2018 年 3 月末，公司注册资本为 40.00 亿元人民币， 唯一股东为北京市大兴区国有资本投资运营有限公司（以下简称“国 资公司”），实际控制人为大兴区国资委。 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 公司建立了较为规范的法人治理结构，公司设董事会，成员为 9 人，其中职工董事 1 人，由公司职工大会（或职工代表大会）选举产 生，其余董事由大兴区国资委委派，董事会设董事长 1 人，由大兴区 国资委从董事会成员中指定。公司设总经理 1 人，由大兴区国资委指 定董事会成员兼任。公司设监事会，成员 5 人，其中由大兴区国资委 委派 3 人，职工监事 2 人，由公司职工大会（或职工代表大会）选举 产生。公司设有综合办公室、计划财务部、资本经营部、资产保全部、 企业发展部和党群事务部等 13 个部门。 （二）盈利模式 公司是大兴区最重要的基础设施投融资主体及市政项目建设主 体，主要为大兴区政府投资的基础设施建设项目、公共服务设施和土 7 地一级开发项目融资，对大兴区政府授权的工程项目实施代建，对授 权区域进行土地一级开发并为大兴区内工业企业提供担保融资服务。 公司的主要业务板块为土地一级开发和保障房业务。土地一级开发板 块是公司收入的主要来源，未来仍将是公司的主要发展板块。 公司土地一级开发业务由子公司北京兴展盛业投资有限公司、北 京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴经济开发区开 发经营有限公司承担，主要负责区域范围内的土地开发前期手续、征 地、拆迁及市政建设工作，根据公司与北京市土储中心大兴分中心（以 下简称“土储中心”）签订的土地一级开发项目委托协议，土储中心 委托公司按照“七通一平”的标准实施庞各庄镇区、瀛海西区等区域 的土地一级开发工作。根据土地一级开发合同约定，土储中心将土地 一级开发总成本支出的 102%拨付给公司确认收入。 （三）股权链 截至 2018 年 3 月末，公司股东为国资公司，实际控制人为大兴 区国资委。截至2018 年 3 月末，公司合并报表范围的子公司共 16 家 （详见附件4 ）。 （四）信用链 截至 20