商业地产PPT张家港城南商业广场项目前期市场定位报告课件.ppt

亲健康主义——健康乃是人们普遍的需求，也是最基本的生存肌理，因此树立健康社区、健康居住的形象，是我们项目开发不可或缺的手法。 这里空气很新鲜。 这里充满世界的温情。 光线、几何、潺潺的流水、清晨的欢笑。 除此我们还能苛求些什么。 善待人们。善待所有的人。 善待一草一木一岁月。 家天下，从家开始。 本项目主题规划设计的可行性 亲情、亲水、亲健康主题顺应社会的发展潮流。 随着社会的发展，文明的进步，人们对生活品质的要求越来越高，不仅仅是要求有一个生命的庇护所，更要求住得舒适，住得轻松写意，充满亲情和惬意，在深圳、上海、广州等地，公园旁的房子、公园里的房子、森林里的房子、阳光花房、空中花园等随处可见。这是一种更高层次的生态、健康、休闲、养生的生活享受方式。同时，随着加入WTO，我国经济体制与世界经济进一步接轨，市场经济竞争的全球化迫使我国房地产不得不向西方先进的房地产开发模式学习借鉴，健康休闲的住宅开发在我国的星星燎原之势便是有力佐证之一。 本项目主题规划设计的可行性 切合社会主流人群的文化心理 。 工业的发展，导致人们工作和生活的节奏加快，家庭观念淡薄，人们在心理上、生活上的压力急剧加重，人际交往模式也逐步发生改变，人与人之间的关系变得越来越疏离。在这种状况下，人们要求的不再是五光十色的物质欲望的满足，更要求精神的充实、与自然的相濡亲近、返璞归真以及对新事物的渴望。这就是对居住环境和完美生活方式的追求。针对以上状况，本案将塑造成为一个山水园林式的健康休闲社区，倡导一种健康诗意、和谐温馨的生活方式，将一种纯居住环境上升到“生活即享受，享受即生活”的更高层面。 本项目主题规划设计的可行性 技术支持上的可行性。 ‘亲水园林式’的健康休闲社区从规划、设计到建成的过程中，技术支持和外部环境是非常重要的，为实现山水园林式的健康休闲社区的目标，就技术层面来说，可以分为简单技术、常规技术、高新技术三个层次。尽管采用高新技术是未来生态住宅发展的必然趋势，但常规技术、常规材料依然是当今我国生态住宅探索与实践的主体。 对小区绿化环境和景观设计来说，小区内绿化环境、景观与小区外绿化环境、景观同样重要，就项目本身来讲，本案完全可利用常规技术，通过建筑、景观等各专业的密切配合，从规划、设计的层次上逐步地实现‘山水园林式’的健康休闲社区的目标。 本项目主题规划设计的可行性 本案主题概念的独创性 。 本案以“亲情社区 ●亲水园林● 亲健康”为主题概念。目前在属独创性，尤其我们所倡导的健康、休闲、带有山水园林式的生活方式，无论从理念上还是实操效果上，都是有很强的市场向心力和冲击力，配合开盘前的软性推广销售中的广告宣传，以及入住后的社区文化建设，一定可以使这一要领成为本案的一个鲜明的极具个性的特点，并融合到楼盘个性和社区生活当中，乃到延伸到其它项目，形成企业的品牌个性和企业文化，其所带来的附加值将远远不是在楼盘销售价格中可以包含和衡量的。 本项目主题规划设计的可行性 有利于物业增值和 培育品牌 。 众所周知，在房地产三级市场上，一般具有良好生态环境、主题景观环境的房子，租市价格通常高于一般住宅，因为具有良好环境的楼房有利于住者的自身健康、心情愉悦，其居住品质和优越性也非一般化住宅所能比拟，加之随着开发区的进一步发展，其增值潜力也是非同凡响。 对于买方而言，这是一个深具增值潜力的楼盘，一种更有利于增值的投资置业捷径；而对于发展商来说，建造具有良好人居环境的优秀人居住宅也是发展商社会责任感、支持社会良心工程的有力体现和举措，更是树立口碑形象的最有说服力的佐证之一。 【亲情社区 ●亲水园林 ● 亲健康主义】主题概念的细化 十大亲情主题 家天下俱乐部 HOME 中心花园 HAPPY亲子乐园 宝宝乖幼稚圆 老年公社 时代喷泉广场 SPA泳池 空中花园城堡 活力体育公园 生活馆 户型设计建议 关于国内目前户型空间设计的缺陷——空间不足：住宅设计的重大缺陷 储存空间不足：上海住宅设计标准要求，三房必须有一个储藏室，两房有一个壁橱。美国的户型设计，几乎每个房间、每个过道都有各类不同的壁橱。而德国民居中，壁橱之间还暗藏壁橱，甚至还有密室。此类储存空间的多样性、巧妙性，实在出人意料，体现生活水平的提高对家庭储存空间的要求也不断增多。 晾晒空间两难：现在的户型设计没有充分考虑晾晒功能的需要，有的小区还明确规定楼上居民一律不准安装晾衣架，以维护小区空间的整洁美观。于是，人们只能在连接客厅的主阳台内晾晒，而现在的主阳台往往是外挑式，导致家家主阳台“万国旗”飘扬。一旦家中有客来访，也使整个客厅空间气氛遭到破坏，一方面需要晾晒功能，另一方面又不能有碍观瞻，如今的户型设计，未能处理好这些矛盾，缺乏一个与主阳台分离的相对专用晾晒空间。 园艺空间忽略：现在家庭