基于GIS房产测绘信息系统设计研究.docVIP

基于GIS房产测绘信息系统设计研究 　　摘要：房产测试工作是房产管理的重要环节，其涉及到大量的空间信息和图形，而地理信息系统可以有效地实现对空间数据的管理。本文以房产测绘信息化为研究对象，概述了房产测绘与地理信息系统（GIS），分析了基于GIS的房产测绘信息化的重要性与优越性，并给出GIS房产测绘信息系统详细的总体设计思路与实现手段，希望对从事相关工作的同行提供理论指导。 　　关键词：房产测绘；GIS；设计研究 　　引言 　　房产测绘工作涉及到大量的图形与空间信息，而地理信息系统可以有效的管理空间数据。但是当前房产管理软件基本没有运用GIS技术，导致了在房产管理中数据不直观、房产图形数据与属性数据相互脱节等状况的发生，并直接导致了管理水平的落后。目前各个行业对房地产管理水平方面提出了更高的要求，为了适应信息化的需求，做好对房地长的管理，维护房地产的秩序，促进整个房地产健康有序的发展，对 GIS 为基础的房地产管理信息系统进行分析研究，就显得十分必要。 　　1 房产测绘和地理信息系统（GIS）概述 　　GIS是将计算机硬软件系统与地理信息充分地结合和利用起来，能够以较高的效率进行信息操作、更新、显示、分析、存储和获取的系统集成，空间分析、空间数据库与空间查询是GIS的核心。在目前，GIS 系统广泛应用于房地产政务管理、房地产市场信息发布和房地产基础测绘等主要的房地产行业中。房地产市场信息发布主要用于将包括行业动态、办事流程和政策法规等在内，与房产方面相关的信息向市民进行发布；房地产测绘主要用于图形输出和编辑、地块图的查询和输入坐标、控制房屋点。处理房地产业务时政府机关的工作特点是对空间数据的高度依赖，因此房地产政务管理针对该特点将办公自动化和 GIS相结合，可以高度智能化、综合化和图形化了房地产业务的办理流程。 　　2 基于GIS的房产测绘信息化的重要性与优越性研究 　　2.1 重要性研究 　　房产信息化建设与城市现代化的进程息息相关，其是我国当前“数字城市”建设的重要内容。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段，数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。将大量的房产测绘数据按适合于计算机处理的形式组织起来进行管理是房产测绘数据管理的主要任务。要使房产测绘数据成为计算机容易管理的形式，必须对房产测绘数据源进行分析，得到其基本结构及特点，然后进行正确的分类、编码，这是房产测绘数据管理的基础，这对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新，保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。 　　2.2优越性研究 　　在计算机上运用系统的绘图工具，可以绘制和输出房地产配证图，这种密模式主要的优点是查询和统计方便，计算机进行打印的证件美观，不容易进行涂改。将计算机联网，可以在计算机上实现多人操作，有效的实现案卷的流动，可以更加方便地进行查询和统计。利用GIS 软件进行房地产地形图的生成以及使用和维护，可以大大提高图形本身的功能。此外，运用 GIS 技术构建的房产测绘信息管理系统同时具备以下几方面的优势：（1）管理人员对工作计划进行制定时得到了有效的辅助；（2）集中管理资料，方便保存；（3）可视化的项目控制，现实虚拟；（4）图形式的用户界面易懂简单。 　　3基于GIS房产测绘信息系统的设计与实现 　　3.1 基于 GIS 房产测绘信息系统总体设计 　　基于对GIS房产测绘信息系统内涵的分析，本文提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：（1）采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；（2）基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录人；（3）采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据人库与更新。 　　让房产测绘的数据能够成为计算容易进行管理的形式，需要做好对房地产的测试数据源的分析，从而得出结构方面的特点。整个房产测绘的数据源归纳起来主要包括以下几个方面：已有的管理系统数据资料、图形资料、实测资料、调查统计资料。测绘完成之后，会直接生成文件型的GIS 数据格式，相关的检测管理人员对测绘的成果入库。利用空间数据库引擎把 GIS 数据直接写到空间的数据库之中，并完成之后的数据入库。如果数据需要更新，可通过空间数据库引擎把选定氛围内的空间数据提取成文件型的GIS 数据格式，之后由测绘人员进行修补测，在整个修补测过程结束之后，再把成果进行入库操作。成果完毕后，对于图形的数据方面的更新，只能由测绘以及测绘的管理人员来共同完成，对于房产管理的相关业务人员之间，只能进行数据的读取和显示，如此可保证整个测试成果的权威性和可靠性。 　　3.2 基于GIS技术的房产测绘系统的实现 　　以 Windows2000 为操作平台，应用AutoCAD