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对我国房地产市场失衡思考 　　[摘 要] 近来,实力雄厚的国企、央企大举进军房地产业,接连获得土地大单,房地产行业的“地王”现象更是层出不穷。2009年9月30日,绿地集团以总价72.45亿元,楼面单价2.72万元/平方再次刷新上海地王记录。距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座,才短短20天。在这大背景下,一浪高过一浪的地王频生、房价狂飙引起了我们对房地产出现这种现象的新一轮思考。 　　[关键词] 房地产 市场 失衡 　　 　　1、前言 　　据华西都市报记者的不完全统计,二零零九年上半年中国各大城市各月成交总价排行前十的地块中,六成高价地块由国资背景企业获得。5月以来短短两个月,北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价的“地王”已达到13宗,其中央企所涉土地款合计已超过265亿元。根据数据统计,到2009年夏天,前后总计有1000亿元央企资金进入北京的土地市场。国内的土地资源多数被垄断在国有企业手中,尤其在东部和中部经济发达城市,国有企业所占房地产市场份额已超过60%以上,这对民营企业形成了不公平的竞争。透过一系列央企、国企高价拿地的背后是银行给予天量的信贷和企业的低成本融资。然而这一现象的出现并不是偶然,由其自身和外部因素的促使。所以我们将房产行业产生这一现象的原因和影响做个分析和论证。 　　2、导致房地产业失衡的主要原因 　　2.1全球金融危机对我国经济产业的影响是全局性的客观因素 　　金融危机本身,点燃这场金融大火的直接导火索是其房地产行业的溃败,所以更给我们重视房产金融市场规范化提供了警示和教训。在此次危机冲击之下,面对严寒的金融危机时期,国企早早披上了国家为其准备的厚厚棉袄防冬,而民企只有薄衣单衫过冬,势单力薄的民企将如何捱过金融危机的严冬。势必会造成以中、小企业为主体的民营企业面临“边缘化”的危机。 　　2.2市场垄断竞争 　　在国家颁布实行的十大产业振兴规划里,我们可以发现,除了普适性的贷款优惠、税收减免等产业扶植政策外,支持国企兼并重组,扩张壮大的政策导向十分明显。政策上的支持,无疑是给国企们吃了颗定心丸,义无反顾的跨入利润颇丰的房地产行业,壮大了自己的势力。这正导致了市场垄断竞争的产生。 　　2.3民企与国企的充裕程度不同 　　面对金融危机的威胁,国家为拯救整个经济,在2009年推出的高达4万亿的投资计划,有一半以上的资金通过行政分配的形式流向了央、企国企手中。与之有千丝万缕关系的金融机构,在宽松的货币政策之下,更是将天量的贷款塞入央、企国企口袋中,因为国企、央企有着国家财政作为后盾,背后有人负起“无限连带”责任,所以金融机构们才放心大胆的把巨额贷款拱手奉上。然而对于民营企业,4万亿计划几乎与之占不到边,金融机构对他们也是冷眼相望,想必在的资金链的比较上,民企与国企的充裕程度是截然相反的情景。从中国经济的自身找原因,我国经历金融危机后实体经济的低迷以及高通胀的预期导致了大量的资金流向了房地产,而投资于房地产回报率比起投资实体经济更高更快,肯定会吸引着央企国企的争相投奔,这也引起了市场结构不平衡。 　　3、房地产失衡影响着市场的公平、效率 　　3.1从房地产金融来看,央、国企低融资成本和民企的高融资成本造成不公平现象 　　国企融资成本较低,但实际的效率并不高,造成“伪高效”现象,也是金融企业真实效率的损失。除了少数有实力的民营大企业,高融资成本给一般的民营企业带来的压力更重,加上财大气粗的央企和地方大型国企大举进入房地产市场,霸占大部分市场,原本就在夹缝中生存的民营企业更是举步维艰。随着大量国企以百米冲刺速度的进入房地产市场,相对于资金弱小的中小民营企业冲击很大,这就损失了市场的公平原则,使得金融市场整体低效化。 　　3.2国企经济垄断,导致恶性竞争,民企的被挤出,市场必将损失公平和效率 　　当大量的国企进入房地产,享有政策的倾斜、行信贷的青睐等得天独厚的优势,必然使得许多中小民营企业面临“边缘化”的危险,势必形成地产行业的垄断竞争,然而不同于一般竞争的市场规律,凭借着自身得天独厚的优势的国有企业,垄断了市场大部分资源后,效率并不会有很大的提高,管理效率等软实力的不济一直是国有企业的诟病,然而民营企业资金链短,机制灵活,软实力较强,生产效率高,面对多变的市场更灵活,更适宜房地产市场多元化的发展,满足民众的购房需求,。民营企业的存在才能使得房地产市场健康,稳定的发展,符合市场一般竞争规律,满足高效性。然而国企的大量进入破坏了市场的公平和效率。 　　4、房地产失衡对国民的影响 　　国民从房产经济横向来看,简单的分为两类人,一种是卖房的人,一种是买房的人。所谓卖房的人,特指以民营企业为单位的销售商品房的人群,而这个人群也可分两种人,一个是企业主,一个是