城市服务业集聚下的cbd国际化及空间布局--兼论南京cbd发展-the internationalization and spatial distribution of cbd under the agglomeration of urban services - also on the development of nanjing cbd.docxVIP

南京财经大学硕士学位论文 南京财经大学硕士学位论文 PAGE PAGE 1 第一章 引论 1.1 选题依据与研究意义 1.1.1 问题的提出 “每一个稳定的社会，无论多么原始，都需要向社会成员提供集会的中心或 会议场所。宗教庆典、市场维护以及政治司法集合，对那些希望参与或必须参加 的人们而言，都必然产生了地点的确定问题。”①因此，无论是城市还是乡村，都 不同程度存在着各种集合或“簇群”（Clusters）现象。人口在近几十年内迅速向 城市集中，市区人口呈爆炸式速度递增。城市成为经济、文化和政治等社会交流 的重要场所，集聚了各种不同的产业。也因此形成了例如纽约、东京等国际大都 会；从更为宽广的角度来看，欧洲以及亚洲产业带的形成也是产业在区域间集聚 的表现。 最初的簇群现象进一步促进的城市的形成和发展，城市的发展壮大反过来又 为各种簇群和集聚提供了区位的选择。为何城市如此重要呢？美国《经济学家》 （1995，18）提到：“国家政府的力量将会被削弱，而城市的力量却会得以增强”， 更预测“在将来，公司竞争的区域会是城市而非国家”。从我国近年的发展实际 来看，许多大中型城市，特别是东部沿海的中心城市都在迅速崛起，不但在国内 经济，甚至在国际经济交往中也越来越占据重要的地位，逐步从特色化的城市向 更为多样化的大都会形态发展，与国际间交往也日渐深入。 自加入WTO之后，我国进一步加速了国际化的进程；国内区域经济如长江 三角洲地区、珠江三角洲地区和京津唐地区等也在飞速发展的同时逐步与国际接 轨，而引领这些区域经济发展的都是在国际中也占有重要地位的大城市，城市成 为经济发展的中坚力量。因此，这些区域中心城市也在加速国际化进程。伴随着 城市的功能转变，这些城市都在逐步形成CBD（Central Business District），将金 融、贸易、商业、信息咨询、商务办公、政府、广告业、税务、跨国公司的研发 中心和仓储等城市服务业都集聚在城市的黄金地段，形成城市经济实力和国际竞 争力的象征与标志。但是，国内的CBD是伴随着城市的开发，在近年开始建设的。 与国外相比较而言，距离国际都市CBD的运作和建设水平，还有很大差距。有资 料表明，国内部分大城市的CBD发展还是相当滞后的，不能适应整个经济国际化 的要求。无论是CBD的功能，还是CBD中跨国总部的集聚，都未能达到整个CBD 成为国际经济交往的商务平台的要求。城市要国际化，CBD首先要国际化。 ①中世纪的城市，亨利·佩仁纳（Henri Pirenne）,1925. 南京CBD的发展历史悠久，其城市中心的新街口自上世纪30年代就逐步形成 了商业街，如今更成为全国三大商圈之一，但是现在面临交通拥挤、业态复杂， 布局散乱等问题；而作为以商务功能为主的南京河西CBD，其开发建设的历史只 有数年，在经济国际化背景下，如何发展南京CBD，使CBD成为引领南京发展 的增长极，成为重要的现实问题。 自伯吉斯和派克首次提出CBD的概念以来，已有众多学者对这一特殊的经济 现象进行了大量的研究，取得了丰硕成果。本文从产业经济学和区域经济学的角 度出发，在尽可能逼近现实的假设前提下，从CBD的发生、演化机制入手，试图 对CBD的国际化进程进行了详细的研究。区域经济学的集大成者藤田昌久（Fujita Masahisa）和雅克-弗朗西斯·蒂斯（Jacques – Francois Thisse）的《集聚经济学》 一书给了我很大的启示，让我能够从一个更为宽广的视野看待这个问题，也使本 论文的假设和分析更加贴进主流的产业和区域经济学研究方法。 1.1.2 国内外研究述评 1. 对CBD概念的界定 CBD（Central Business District，中央商务区）的概念起源于上世纪 20年代 的美国。伯吉斯和派克（Begess Park，1925）首次提出了CBD概念，将CBD 定义为：位于城市布局的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型商店、办 公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城市社交、文化活动的中心。帕罗德富特 （Proudfoot）认为，CBD是城市中的零售业中心，是以运输为目的的土地利用达 到最大值的地区。墨菲和范斯（Murphy Vace，1954）将CBD定义为：城市的 心脏，是反映城市中最高地价和最高建筑物的办公楼和零售商店高度集中的地 区。国内学者蒋三庚（2001）认为：CBD是集金融、贸易、展销、购物、文化、 服务等功能及商务楼宇、公寓为一体的区域； 汤建中（1995）教授用CBHI（中 央商务高度指数）和CBII（中央商务强度指数）两个指标对CBD进行了地理范围 的限制。陈瑛（2002）从流量经济学的角度出发，认为CBD是城市人流、物流、 资金流、信息流等经济流高度集中的地区，各种经济