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房地产工程工程量清单与标底价格编制分析 　　摘要：在市场经济背景下，房地产工程的建设要进入市场，都需要经过招投标的环节，无论是业主还是承包商，都需要认真对待工程的招投标工作。而工程量清单与标底价格编制是招投标中的重要内容。因此，房地产工程项目建设过程中，需要对工程量清单与标底价格编制进行有效的分析。 　　关键词：地产项目；工程量清单；标底价格编制 　　中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1006-8937（2011）16-0071-01 　　 　　近年来，我国建筑行业得到了快速的发展，特别是房地产行业发展迅速，已经成了我国的十大支柱产业。在此背景下，市场竞争环境的招标投标制度，也得到了逐步的完善。而在行业发展和改革中，主要是按照预算定额计价方法，通过工程量清单计价法，组织、建立公开、公正、公平的工程造价计价和竞争定价的市场环境的。因此，为了逐步解决现行招标投标工作中存在的一些弊端，必须要做好工程量清单和标底价格编制的工作。 　　1工程量清单 　　①工程量清单在招标投标过程中的运作。因为工程量清单，可以清晰明了的反映工程的实物消耗和有关费用，所以，采用这种计价模式，可以有助于企业很好的结合建设工程的具体情况，把当前以预算定额为基础的静态计价模式，转变为把多种因素综合考虑在单价内的动态计价模式，帮助企业更好的完成招投标工程。 　　在房地产工程中采用工程量清单招投标，就对招投标双方有着严格的要求。工程量清单必须要根据规范的工程量清单标准格式填写。对招标人而言，就是需要在表格中清晰明了的描述工程的内容，对投标人而言，就是需要按照清单表格中的工程内容，在市场背景下，结合企业自身的实力，充分考虑各种工程存在的风险因素，在清单中列出工程的综合单价与汇总价，主要内容包括工程直接成本、间接成本、利润和税金等。同时，还需要把综合单价作为竣工结算调整价的招标投标方式。 　　②工程量清单计价对完善招标投标制的促进作用。其一，充分引入市场竞争机制，规范招标投标行为。工程计量清单计价是招投标中的关键组成部分，对房地产行业的招投标有着重要的影响。在工程计量清单计价之下，定价权属于企业和市场，使得工程招标投标程序中出现了“询标”程序，这就能够有效的保证投标人在报价时，解释报价的合理性，阐述确保工程质量及落实安全措施的方案等。在这过程中，通过询标，能够有效的对报价中出现错、漏、重等报价情况，进行有效的控制，进一步保证招投标双方当事人的合法权益。同时，还能够尽可能的排除和减少不合理报价、低于成本报价中标的可能。这可以有效的维护市场秩序，很好的克服“只看投标总价，不看价格构成”的现象，最大程度的避免“投标价格严重失真也能中标”的可能性。其二，实行量价分离、风险分担，强化中标价的合理性。在当前的房地产行业中，工程预算定额及相应的管理体系，在很多时候都没有办法，调整工程发承包双方在计价中的利益，也不能很好的反映市场的实际价格和需求。在激烈的市场竞争中，业主总是希望自己能够以最小的代价，获得最好的工程产品，因此可能会忽视客观条件，人为压低工程造价，使得标底无法真实反映工程的价格，导致承包商的利益受损。而工程计量清单计价，可以实现“量价分离、风险分担”。在这一原则之下，招标人只会对工程内容和计算的工程量负责，承担量的风险；投标人在市场供求调控下，根据自身的条件来确定人工、材料、机械价格和管理费等个方面的情况，一般只是承担价的风险。同时，因为制定了合理的衡量投标报价的基础标准，同时也将工程量清单当成招标文件的重要组成部分，成了必不可少的一个部分，不但能够规范投标人计价行为，同时也能够有效的在技术上，尽可能的防止招标中弄虚作假的情况出现。其三，增加招投标的透明度，提高评标的科学性。在房地产的工程建设招投标过程中，工程量清单是必须要公开的，这有效的提高了招投标工作的透明度，给参与竞标的承包商提供一个公平竞争的平台。这样就可以适当的淡化了标底的作用，使得其只是作为评标的一个参考条件，而不是中标的直接依据，这可以很好的减少编制标底给招标活动带来的负面影响，能够有效的避免标底的跑、漏、靠现象，进一步促进招标工程的“公开、公平、公正”和“诚实、信用”。 　　2标底价格编制 　　2.1标底价格的编制原则 　　①四统一原则。按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定，所有的工程量清单的编制与计价，都有需要在四统一的原则之下进行：项目编码统一，项目名称统一，计量单位统一，工程量计算规则统一。也就是说，在四统一的原则之下，同一工程项目中，只有一组项目编码对应其中各种内容相同的分部分项工程，同一编码下分部分项工程的项目名称、计量单位和工程量计算规则都有相同。同时，各分部分项工程的计价也需要完全相同。 　　②遵循市场形成价格的原则。在市场经济条件下，价格是由市场经