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房地产开发建设项目环评探讨 　　摘要：房地产建设项目在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境存在不利的影响。因此，必须抓好房地产建设开发建设项目的环境影响评价工作。文章主要探讨了房地产类建设项目环评中的几个方面。 　　关键词：房地产；建设项目；环评；环境问题 　　中图分类号：X828 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）21－0156－02 　　 　　随着经济建设的发展，由于房地产开发建设以迅猛的速度向前发展。而人们对居住环境的要求也越来越高，由此带来的环境问题日益突出，引发的环境污染纠纷也时有发生，如交通拥挤、绿地缺乏、人口密集、废物垃圾成山、污水横流、高压线横穿小区、噪声干扰、物业管理混乱等。其中有建设项目本身的因素，也有建设项目周边的环境因素的影响。因此在房地产建设项目开发建设之前进行环境影响评价变得越来越重要。 　　1房地产类建设项目环评存在的问题 　　目前，我国对房地产类建设项目的环境影响评价仍沿用工业建设项目的环境影响评价模式、手段、方法、体系，从其评价因子的选取、评价重点以及报告书的章节设置可以看出这种传统的评价模式将房地产类建设项目视为污染类的建设项目， 注重了房地产项目开发建设对外环境造成的影响，污染物能否达标排放以及所采取的环境保护措施是否可行等，而忽略了外环境及建筑群落布局对房屋使用者造成的影响，没有考虑什么样的环境适宜人居住。这种评价模式没有抓住房地产类建设项目的环境影响评价特点，不能适应现代社会对人居环境的要求。 　　不同类型的房地产开发建设项目虽然使用功能各不相同， 　　 　　但是从其对环境的影响而言，均具有双重性。即一方面它们在建设过程中和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。因此，在房地产开发建设项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的保护措施。 　　2房地产类建设项目环评重点 　　房地产类建设项目环评主要以环境现状调查为基础，以工程分析为依据，除了按传统工业建设项目评价自身污染的环境影响外，还应重点对建设项目有关的非污染生态、景观影响进行评价。 　　2.1工程概况及工程污染源分析 　　2.1.1建设项目组成与主要经济技术指标 　　（1）建设项目组成。建设项目组成应对主体工程（住宅楼、写字楼、办公楼、公寓、酒店等）和附属工程（幼儿园、健身房、游泳池、停车场、商场、锅炉房、配电室等）以列表形式分类叙述。 　　（2）主要经济技术指标。建设项目经济技术指标包括总征地面积、总占地面积、总建筑面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、规划户数、规划人口等控制指标及交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距离等。 　　2.1.2设计方案与总图布局 　　根据房地产建设项目规划设计考虑的主要因素和设计原则，提出建设项目组成的各主体建筑和辅助建筑总平面布置图以及道路交通、停车场、绿化、上下水、供热、供气、供电、暖通等专项平面布置图以及综合考虑与周边环境和自身内部协调的效果图。对于房地产类建设项目中污染问题较突出的功能及设备，如餐饮、发电机、锅炉（热水炉）、中央空调等，应明确说明设置或不设置，并说明配置的数量、规模和位置。 　　2.1.3工程污染源强分析 　　工程污染源强分析是建设项目环境影响评价工作的重要基础，通过全面剖析建设项目对建设地区周围环境可能产生环境污染和生态破坏的诸多因素，并结合工程规模分析污染源的量，为环境影响预测计算和评价提供参数，为建设项目建设正确决策提供科学的依据。 　　（1）废气污染源。房地产开发建设项目废气污染物主要来源于采暖、热水、供汽等所用锅炉、茶浴炉的燃料燃烧废气；地下车库集中排放的汽车尾气。其中，地下车库集中排放的汽车尾气是废气的重要污染源。如若建设项目还设有餐饮服务业，还应设置专用烟管，并明确位置及提供排口位置的平、剖面图，从预留的烟管大小分析确定可设置炉灶的最大风量，根据不同风量大小的炉头确定可设置的炉头数。 　　（2）废水污染源。居住、办公、酒店等房地产开发建设项目的废水主要来自洗浴、冲厕、餐饮等生活污水。 　　（3）噪声污染源。居住、写字楼、酒店、公寓等房地产开发建设项目的噪声污染主要来自开发建设项目内的交通噪声和空调、冷却塔、风机、水泵等设备噪声以及人群各种活动的社会噪声。 　　由于噪声污染具有直接感受性特点，在房地产开发建设项目环境影响评价中，噪声污染源常常被首要考虑。 　　（4）固体废弃物污染源。居住、写字楼、酒店、公寓等房地产开发建设项目的固体废弃物主要是居民生