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解读新田园主义 　　作为城市规划和建筑学专业的毕业生，在学校的城市规划课中我们就知道霍华德的名著《明日的花园城市》。不要被里面那幅田园和居住区交织的漂亮平面规划图迷惑了，以为那是供设计师模仿设计手法的教科书，或许正是因为很多人只是想简单地模仿那张图，百年来我们的城市规划有非常多图面漂亮的规划方案，却并没有几个城市真正形成了那样的美丽风貌。只要详细往下翻阅那本书，你就会知道那不是一本城市规划设计表现手法的图集，而是一本城市建设的商业计划书和运营管理手册。一幅美好画卷的形成，不仅是一张图画，更重要的是商业计划和运营管理方案，或者说，城市建设更需要的是一本“操作手册”。《田园综合体模式研究》，就是一本操作手册，一本乡村建设的操作手册。“新田园主义”，就是在《田园综合体模式研究》的基础上，试图提出的中国当前乡村社会经济全面发展的一种实施导则。 　　中国社会的一个主要问题是城乡二元问题――二元就是指不同，这个不同形成的差距不仅是物质差距，更是文化差距。解决差距的主要办法是发展经济，而发展经济的主要路径是通过产业带动。那么，在乡村社会，什么样的产业可以并需要发展起来呢？在一定的通识范畴里，快速工业化时代的乡镇工业模式之后，乡村可以发展的产业选择不多，较有普遍性的只有现代农业和旅游业两种主要选择（在这里，我们并不否认少数地方具备有特色的其他产业条件，如科技、加工业、贸易等，但我们这里讨论的是具有普遍性的产业）。农业发展带来的增加值是有限的，不足以覆盖乡村现代化所需要的成本。而旅游业的消费主体是城市人，它的增加值大，因此，旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。 　　在这个过程中，要注重用城市因素解决乡村问题。解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。我们理解的“人的城镇化”，不是上了楼就是城市人了，也不是解决了身份待遇就是城市人了，文化得以弥合，才是人的城市化。那么，最有效的途径就是城乡互动。 　　欧美、日本的美丽小镇，它的长成经历了百年的积淀。中国的乡村现代化，在现在的物质和文化现实差距下，由乡村自行发展，要想呈现好的发展局面，几乎是不可能的。因为它不具备良好的发展因子，所以我们看到了非常多的乡村社会在无序、无力和分散的思想下，在竭泽而渔中走向凋敝。从目前的环境来看，我们主张尝试用一种恰当的方法论经历这个过程，是否可以在当前环境下，用八年、十年或更多的时间，让企业和金融机构参与，联合政府和村民，以整体规划、开发、运营的方式参与乡村经济社会的发展。针对乡村建设的目标主体问题，有一些观点认为，“谁的乡村？乡村建设是解决农村人自身的需要？还是城市人的自嗨？”。我们认同和理解这些观点，也认为多年以后，乡村会呈现某种“自治”（社会平衡条件下，内生力量形成后的有序发展）。但今天，我们更主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 　　我们在这里提出新田园主义的主要载体，就是田园小镇，而田园小镇的商业模式，就是田园综合体。田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。 　　第一，企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。 　　第二，规划打造新兴驱动性产业――综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展。 　　第三，在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。 　　综上，田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。 　　基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑，田园综合体里的三个产业（农业、文旅、地产）应以如下思想作为指导原则。农业要做三件事，现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，