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浅析我国房地产金融未来发展趋势 　　摘要：近年来，随着社会的的不断进步以及经济的迅猛发展，我国房地产金融市场日趋完善，房地产企业渠道获得积极扩展，相应的融资产品获得深化创新，房地产金融市场机构体系完善构建，该行业发展意义十分深远。在此，本文将针对我国房地产金融未来发展趋势进行简要探讨。 　　关键词：房地产；金融；问题；措施；未来发展 　　前言 　　纵观可知，2009年为我国经济复苏的重要时期，房地产市场的日益繁荣以及大力投资推动我国经济的快速进步。然而，伴随着房地产行业的深化发展，对应市场在繁荣的同时造成房价明显高涨，上涨幅度激增。导致房地产市场成交数量急剧增加且房价显著提高的原因涵盖有多方面内容，住房投资投机行为起着最为关键的推手作用，造成房地产行业趋向于泡沫化。基于此，必须针对房地产金融实施认真探究，纵观日后主要发展趋势，旨在推动其走上正确道路。 　　2.现今我国房地产金融所存在的相关问题 　　2.1在房屋成交量下降的同时其空置率显著提高 　　近年来，因为房屋价格的不断下调以及各项优惠政策的实施，更多预购房者一直在等待购置房屋的最佳时刻，所以，造成现今房市出现明显的成交量下降情况，同时大幅提高房屋空置率。据不完全统计，07年的时候上海房屋月成交面积约为一百七十四万平方米，但是在2010年其房屋月成交面积下降至八十三万平米，同比降低百分之五十二，此外，南京以及天津、武汉等众多城市房屋成交呈现出萎缩状态。 　　2.2行业市场价格遭遇十分巨大的下降压力 　　研究表明，房地产泡沫隶属于经济泡沫的一种主要类型，其为将房地产作为是重要载体的泡沫经济，主要指的是因为房地产投机导致房地产价格严重背离其实际价值，相应的市场价格跟使用人员状况直接脱离。通过国家发改委以及国家统计局等多项调查可知，在2013年五月份，我国七十多个城市新房房价涨幅回落0.6个百分点，二手房房价则回落1.5百分点，譬如说我国著名地产商万科为促进企业资金的有效周转采取降低房屋价格的相关措施，同时某些炒房者为将手中房产尽快脱手则将房价降低实施抛售行为。 　　2.3由于行业开发成本的不断增加造成房屋价格仍然处于较高水平 　　目前，现今建筑材料价格依然处于上涨阶段，房地产企业在进行项目开发的过程中涉及的建筑成本以及经费运算、土地成本等均有所增加，由于实际销售业绩不甚理想造成房子存量增多，房地产开发成本跟市场销售价格形成严重矛盾问题，为实现该类问题的优化解决，房产开放商可用措施只有将房价提高，进而形成房价居高不下的局面，产生越是买不起房子越是提高房价的恶性循环情况。此外，房地产行业发展对于土地资源有着巨大依赖，加之近年来行业税费的大大增加导致项目开发告别快速增长时代已然成为大势所需。 　　3.解决对策分析 　　3.1努力强化实施政策性房地产金融服务 　　分析房地产行业发展可知，保障中低收入人员的住房可谓为其的关键内容，为此我国应努力借鉴新加坡住房公积金制度政策以及美国居者有其屋的相应计划，尽可能将住房公积金以及住房贷款提供给更多中低收入家庭，使之拥有购置房屋的权利。基于此，房地产销售业绩欠佳的状况得以优化解决，同时我国各项社会保障制度得以顺利实施。除此之外，应严格打击行业泡沫，可采取措施包括多方面内容，第一，针对房地产开放商进行空置税或者是暴利税的合理正式，将更多住房供给积极释放出来；第二，加快物业税征收进程，即为不动产税，针对住房盲目增长起到良好的抑制成效；第三，就居民进行二套住房购买的行为采取较为有效抑制性金融措施；第四，适当提高居民住房转让所得税率；第五，进行遗产税的合理征收，将当前居民的实际心理预期实施转变；第六，力求取缔期房销售模式，积极变更为销售现房的相关制度。 　　3.2积极优化发展多元化房地产金融体系 　　现如今，我国金融市场尚处于初期发展阶段，显而易见，房地产行业经济依然存在有较多问题情况，所以，该行业经济发展应努力配备提供直接融资服务的一级市场，同时应设置分担一级市场风险的二级市场，同时构建涵盖有保险以及担保、房产中介、房产评估等多项内容在内的金融市场服务体系，旨在实现住房贷款颇具加大流动性问题的优化解决。 　　3.3健全完善房地产金融产品的有效创新 　　在行业发展过程中，必须关注市场细分，开发不同的社会群体的产品，比如说针对刚工作的社会青年，或低收入家庭，要有相应的住房金融产品让其更有能力购买。开发房地产信托、投资基金、资产证券化等在内的多元化的房地产金融产品。开发房地产信托产品创新，信托作为一种灵活的融资工具，可以满足房地产开发过程中的资金需求，有利于优化资金配置效率。推动纳税评估向税务代理转变，税务机关委托代理机构代理纳税评估，能避免由于税务管理员的业务水平低的问题造成评估不准确的问题，进而实现工作成效的显著提升