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浅议房地产开发与景观结合 　　摘要：在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中不断的发展与完善。地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，也越来越受到人们的关注与议论。地产景观的营造与发展成为了当今的一个重要话题，地产景观在争议中不断的成长发展壮大。本文笔者从园林的自然风貌、园林特点、人文景观、历史沉淀等多方面的特点为出发点探讨地产景观的多样性、自然性等特点。 　　关键词：历史与发展 景观的重要性 多样性 自然性 人性化 　　 　　The debate on combination of real estate development and landscape 　　Zhang Guanghai Ren Yixuan 　　Abstract:The landscape in the process of integration into the real estate,real estate landscape as a new things in real estate development process of continuous development and improvement.Real estate landscape in real estate projects in the role played by more and more important,more and more people’s concern and debate.Create a landscape of the real estate and development have become today’s an important topic,the real estate landscape in the growing controversy in the development and expansion.The author of this paper from the natural landscape features,landscape features,cultural landscape,historical precipitation,and many other features as the starting point study the real estate landscape diversity and the natural characters. 　　Keywords:History and development The importance of landscape Diversity Natural Humanity 　　【中图分类号】F293.35【文献标识码】A 【文章编号】1009-9646(2008)09-0035-02 　　 　　1.历史与发展 　　 　　回顾中国房地产整个发展历程。总体来说，中国房地产在不到二十年的短暂时间里经历了一个从无到有，从单纯追求面积到慢慢开始追求功能，比如户型设计是否合理，楼盘设计是否合理，直到追求楼盘景观的优美程度，小区的和谐程度的过程。 　　在经历了交通、配套、户型等卖点后，“景观”逐渐成为房地产市场的最大亮点，几乎所有的开发商都意识到，“景观”是促使越来越多的购房者采取购买行动的关键因素。无论是土地资源的稀缺、自然的破坏还是人们的需要，景观都将成为房地产开发中的主要角色。 　　 　　2.房地产开发与生态景观结合的重要性和必要性 　　 　　随着工业经济发展的成熟和新型知识经济社会的到来,人们在日益紧张的工作生活之余,将越来越趋向于以生态休闲的方式消除疲劳、舒适身心。在这种新形势下,与生态景观结合的房地产物业对于房地产开发商或潜在的消费者来说,都意味着新的机遇与挑战。 　　2.1 生态环境与经济可持续发展的关系。 　　由于城市聚集效益的作用,生产效益随生态环境增加而增加。但在到达一定的规模后,聚集经济效益由于拥挤与其他费用的增加而大部抵消,这显然与可持续发展所要求的低耗能、高效益的集约型经济发展相悖。 　　2.2 生态环境与生态可持续发展的关系。 　　城市是生态系统中的子系统,因此生态环境与城市环境之间存在着此消彼长的关系；城市的一切来源于自然,产出的废物又都排向自然。而自然资源与生态环境都有一定承受力,如果超越这一限度,就会剥夺城市未来发展的潜力,甚至瓦解城市存在的自然基础。 　　2.3 生态环境和社会可持续发展的关系。 　　生态环境达到一定限度后,城市的平均生活费用将随城市面积扩大开始增加,聚集效益带来的福利也逐渐下降。从房地产供给方――房地产开发商来看,现代房地产业的发