测绘技术在房地产开发过程中应用.docVIP

测绘技术在房地产开发过程中应用 　　【摘要】：本文结合房地产开发企业实际工作，阐述了房地产开发过程中各阶段的测绘内容，分析了各种测量技术和方法的在房地产开发全过程中的应用，探讨了其中存在的问题，指出了优化房地产开发的设想和措施。 　　【关键词】： 房地产开发测绘技术应用房地产管理 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 　　1 房地产开发过程中各阶段的测绘内容 　　1.1 房地产规划设计阶段 　　在房地产的规划设计阶段，测绘地形图是整个房地产开始规划和设计的基础， 是所有规划设计数据的来源。房地产开发企业在拿地之后向城市规划部门提出房地产规划设计选址申请时，必须提交有资质的测绘单位施测或修测的现势地形图。该地形图要选择具有资质的测绘部门对所选取的房地产开发区域测绘出精确的地形图，地形图施测精度及其比例尺选择按规划阶段而定，在图中显示编制的详细规划和工程管线规划，一般要求测绘1:500比例尺地形图。 　　1.2 房地产施工阶段 　　在一个房地产项目的选址规划意见书、土地报批以及建设用地规划书完成之后，还要经过详细规划勘察设计以及建筑设计等一系列成果的审批，相关房地产开发单位才可以想所在城市规划的主管部门申请并办理《建设工程规划（临时）许可证》，这时房地产开发的前期工作才算基本完成，方能进入施工阶段。施工阶段的内容包括对场地平整、道路及管线定线、建筑物的放样等的测绘工作。进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提下，进行细部放样。 　　1.3 房地产建筑物面积界定阶段 　　对房地产建筑物面积界定阶段的测绘工作，作为房地产的开发单位，房地产公司必须在委托专业测绘部门依据《房产测绘规范》对商品房房屋面积进行界定后，才能申请办理《商品房预售许可证》，并对房屋建筑面积、使用面积和业主分摊的公用面积进行精确计算，才能绘制房屋分层以及分户的平面效果图，进行销售。 　　1.4 房地产工程竣工以及房产测绘 　　先进的测绘技术能够精确地对房地产开发区内的所有包括地上、地下的建筑物的位置进行测定，并提供相关的数据以及用途，这样能够更好地实现房地产开发竣工的综合验收。竣工和房产测量应绘制竣工总图、房屋分层分间平面图和综合管线图，为规划管理部门进行规划验收和界定违法建设，以及房地产管理部门进行房屋产权登记提供必要依据。 　　2 房地产开发全过程中测绘技术应用 　　2.1控制测量技术 　　房地产开发过程中的控制测量技术是建立结构优化、精度合理、技术可行、费用适宜的控制网，以获取可靠的控制点成果，为地形测图、工程测量、施工放样、房产测量和变形观测等奠定基础，是房地产开发一切测绘工作的前提和保障。房地产开发过程中的控制测量根据其范围大小等不同情况，需要做到以下几点要求：①做好开发区域及周边的相关资料收集和准备，包括测区范围内的各种比例尺地形图、气象及地质等方面资料、以前国家等级以上的平面控制点及高程控制点等相关控制测量成果；②合理确定平面和高程坐标系统，一般宜选用地方平面和高程坐标系统，也可采用可联测国家坐标系统；③控制点应均匀布设于房地产开发区域内，优化选择点位，并要求埋设牢固稳定，确保可长期保存；④控制测量的方法，首级平面高精度控制优先采用GPS测量，次级控制或开发范围较小时宜选用全站仪导线测量或RTK测量技术；⑤控制网的等级和精度依开发范围大小、开发性质及后续测绘工作兼容性等要求而有所不同，例如5平方公里以内小区开发，可采用四等以下作为首级控制；如需兼顾开发区内其他重要工程施工控制或变形控制，首级网的平面坐标X、Y和高程Z的中误差应不大于土1～2cm。 　　2.2规划地形测量 　　房地产开发公司要实现开发目标，需要进行合理的规划设计，必须具有含盖整个开发范围的大比例尺1：500或l：1000的地形图，全面准确地反映测区现状，其测量方法可依据具体情况优化选择：①在控制测量的基础上，现场进行数字化地形测量，依据规范和要求，运用绘图软件以实现数字化成图；②利用已有的开发区域地形图，进行一定的编辑和修测，可经过扫描及数字化，形成符合规范要求的数字地形图；③利用拍摄航空像片，采用光学解析测图仪或全数字式摄影测量技术，在立体模型下采集三维数据的基本信息，进行数字化编辑，实现遥感图像的数字化成图。 　　2.3拨地测量技术 　　拨地测量是提供建设项目实地划定土地使用范围、测定界桩位置、标定用地界线、调绘土地利用现状、计算用地面积以供土地管理部门审查报批建设项目用地的测绘技术工作，其实质是实地测设建设用地的界桩，可利用已有的地形图，通常基本方法有图解法和解析法两种，从图纸上落实到实地，再从实地所实测的有效数据，进行数据解析计算，经检验无误后，展绘到图纸上，作为设计与施工的最终依据。 　　2.4地籍测量技术 　　地籍测量