留一座青山在心中东平房地产项目推广建议.pptx

项目提示：地段：白云区，东平村包围交通：塞自然资源：山，溪水，森林，公园，湖人群资源：以白云本区为主产品提示：白云区最高档次南加州风格小高层楼距宽，阳台大，容积率低，规模大，绿化率高项目提示之交通状况链接困惑的交通，严重制约白云板块的发展媒体报道链接：·白云大道目前的交通现状不容乐观。·白云大道现在已经拥挤不堪，车行异常缓慢。·很多市民提起白云大道交通现状，都有切肤之痛。·公路交通安排不合理，路口不对接，直接影响交通畅通。……塞车，成了制约项目发展的最大瓶颈！产品提示之周边环境链接困惑的周边环境，先天的不利因素项目北望白云区公路局水泥构件厂及东平玻璃厂；东临东平村及部分空地；周边环境单一，配套不成熟。先天的地域劣势，严重制约了项目发展！关于困惑背后的思考拥挤不堪、异常缓慢的交通现状周边环境单一，相对萧条的先天地域劣势如何突破固有的瓶颈，打破先天的劣势？推广任务之核心问题一：本项目如何超脱交通之困？问题二：本项目应该以怎样的个性，既要在白云板块脱颖而出，又要符合目标消费群的审美？PART 1 应对地段之困PART 2 项目推广核心梳理PART 3 项目整合推广建议PART 4 附录：VI系统策略框架PART 1应对地段之困本项目如何超脱于地块之困？对于一个项目而言，交通现状，区域地段无论优势无论劣势，都是先天的，无法改变。关键在于正确认识地段价值，以求应对之策。“拥挤不堪、异常缓慢、令人有切肤之痛的交通现状”，在人们的印象中，这就是目前白云大道的交通状况！一贯的印象，在心理上失去了高端客户群。这可能是本项目“价值回归”的重要心理障碍，同样也是我们推广的重要障碍。这无疑是本项目最大的困惑。寻找解决困惑之机透过现象看本质拥挤不堪、缓慢混乱的交通背后，是不是就是一成不变？白云大道板块透析白云区居住核心，区位优势得天独厚 ·得益于市政的大手笔规划，根据《面向2010年亚运会的广州城市发展》规划，白云区作为中心主城区和“两心四城”的亚运会重点发展地区，将致力于进一步提升城市品质，全力打造一个新的现代商贸、文化及休闲体育中心。由此，激发了长期蕴藏在本地和外围的购买力。·白云板块已从曾经默默无闻的城区，成功走向身价至高的生态人居板块！白云大道板块透析当然，我们还有：·广州未来城市中心·广州未来城市的建设重点——白云新城正在全面建设中，建成后的白云新城将成为继天河北之外的新城市中心。各大市政建设日渐成熟，多个大型社区，区域高尚居住的氛围明显浓郁。白云大道板块透析当然，我们还有：·国际会议中心落户白云区·白云国际会议中心，建设投资31亿元，配套展览、商业、酒店等设施一体的大型综合性会议中心，已在建设之中，将极大提升白云区在广州商贸发展、文化交流方面的能力。白云大道板块透析当然，我们还有：文化氛围浓郁规划中的上千亩的教育园区，多个大专院校、示范中学，构建教育文化高地。根据广州市城市规划，广州杂技团、广东省画院、广州市博物馆也将在附近安家。?白云大道核心商业圈白云新城商业中心逐渐成型，正在形成与天河、东山抗衡的新商业版图。?5万平方米黄边体育公园黄边体育公园，是白云区唯一的体育公园，现已全面投入使用，形成休闲，饮食于一体的休闲中心。?地铁P2双地铁交汇，自由生活随意延伸地铁贯通，瞬间直达规划中的2号线上林镇站；地铁3号线，北接新机场，南到番禺广场，是一条贯穿广州南北的骨干线。?华南快速干线三期华南快速干线三期，规划近旁设出口，瞬间直出天河，更可畅达珠三角地区。板块透析总结白云板块天然不可再生珍稀资源＋后天政府打造城市中心白云的未来不是梦。。。。。我们要做的是把未来清晰的传达出去知己知彼，方可百战不殆确定自我命题之前，先学习可参考项目浏览整个白云板块的，研究可参考项目，让我们在符合目标消费群主流审美之下，寻求差异化的传播语言。利海·托斯卡纳——如果我迷路了，希望在托斯卡纳·位处白云区白云大道北（新广从公路）东侧凤凰山麓；南湖国家旅游度假区。·拥有云溪生态公园等自然生态休闲娱乐配套；南湖高尔夫球场、白云国际会议中心、新体育馆等高端商务休闲配套·主要推广点：扩拼洋房·起价:5800元/平方米均价:6500元/平方米最高价:7000元/平方米·价格描述:扩拼洋房价格依云小镇——纯粹地·位处白云区大道白云堡立交桥西侧，·小区内部配套:坡地园林、艺术会所、叠水泳池、标准网球场及幼儿园等配套设施.·主要推广点：纯粹地·均价:11000元/平方米价格描述:别墅岭南新世界——自然的都市生活·该盘位于白云大道北段。804、76、近有机场快线站；去繁市中心，在地铁二三号线交汇点嘉禾站，二号线贯通东西，三号线穿越南北，且二号线与一号线又交汇于公园前站。·配套有白云大道特色食肆、白云山及帽峰山自然生态资源 ·主要推广点：在都市中找寻生活的理想城·均价:均价3200元/