5月苏州房产市场的研究.docVIP

PAGE PAGE 17 苏州08年5月住宅市场月度报告 2008.6 宏观政策导读 苏州中低收入家庭新保障，2012将年实现“住有所居” 5月1日，苏州市政府出台了《关于苏州市区解决城市低收入及中等偏低收入家庭住房困难发展规划》的五年规划，对城市最低收入、低收入、中等偏低收入等不同人群，提出了低保廉租型、市场租赁型、共有产权型、租金补贴型和完全出售型等不同的住房类型予以保障。据悉，此规划期限从2008年到2012年。在规划期内，基本建立起以城市低收入住房困难家庭为主要对象，以供应各种类型保障性住房和发放租金补贴为主要形式的住房保障制度；基本形成工作网络完整健全、保障方式科学合理、资金来源稳定可靠、政策制度相对完善、各项管理规范协调的有苏州特色的住房保障体系。具体目标为全面解决最低收入家庭的住房困难，对最低收入住房困难家庭供应低保廉租型住房的比例达80％左右；基本解决城市低收入住房困难家庭的住房困难，对提出申请并符合条件的城市低收入住房困难家庭做到应保尽保等。在五年规划期内，中心城区将计划供应保障性住房8400套、50万平方米，按成本测算投入资金约6.627亿元。而住房保障形式分为六种，即低保廉租型、市场廉租型、公有产权型、完全出售型、租金补贴保障型和租金减免保障型。而根据规定，住房保障对象须同时具备以下条件：具有苏州市区城镇常住户口满5年以上（含5年）；人均住房建筑面积在18平方米以下 （含18平方米）；家庭收入为低收入或中等偏低收入；政府确定的其他条件。根据家庭的具体收入情况，按三种类别实施住房保障：城市最低收入家庭（三无、低保、低保边缘家庭和特困家庭）实施以配租低保廉租型住房为主的保障方式；城市低收入家庭（家庭人均月收入在最低工资标准以下的家庭）实施先发放租金补贴和供应共有产权型住房的两种保障方式；城市中等偏低收入家庭（家庭人均月收入在1220元以下的家庭）实施供应完全出售型住房的保障方式。 在目前房价高涨的形势下，此规划的顺利实施对大多数普通居住家庭意味着，有了政策的保驾护航，到2012年，苏州将基本实现“住有所居”的目标；与此同时，随着众多保障性住房的上市，也将会对市场上一些低端的商品房造成相当的冲击。 苏州银监局：六项新规剑指“二套房贷”漏洞 针对近段时间流传的“苏州第二套房贷将出现松动”、“房价近期可能还会上涨”的言论，由苏州银行业协会牵头，苏州工、农、中、建、交等10多家银行参加、苏州银监分局相关负责人出席的“第二套住房贷款界定标准”专题研讨会在苏低调召开，研讨会上最新出台的6项规定，直接将矛头指向了“第二套房贷”。 这6项规定包括：各行都必须从严执行现行界定第二套住房贷款标准，决不允许为争夺房贷市场份额而暗自松动或者擅自解释规定；严格执行以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数的规定，已经向任何一家银行借过住房贷款（包括利用住房公积金贷款），不管是否结清贷款均不能再认作首套房贷；各银行对购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，采用本总行规定的固定利率的也必须按固定利率上浮10％等。从内容看出，6项规定的措词都很强硬，特别是最后一条，更是出奇的严厉。《纪要》第6条规定：凡发现向银行提供虚假信息、证明的，各银行都不得受理其信贷申请，对于出具虚假收入证明并被查实的单位，所有银行不得再采信其证明等。这意味着一旦造假被发现，就终身上了黑名单，造假所受到的惩罚十分严厉，使得很多人不敢去造假，这会根本上抑制购买第二套房的热情。 据悉，该会议《纪要》是集合苏州各大银行的意见后签发的，目前多家银行均已经收到这份《纪要》，并表示会严格执行“二套房贷新政”及相关补充协议，这对巩固现有宏观调控成果以及促进房地行业的理性发展都将会起到积极的促进作用。 园区公积金制度将有大调整 近期，园区公积金制度将有重大调整，凡属于园区行政范围内的已取得房屋产权证和国有土地使用证的住宅商品房（含动迁安置房）均可动用园区公积金摊还，这对广大的普通购房者来说无疑是个重大的利好消息。原先的园区公积金住房保障的房源必须符合三个条件：1、该房源必须在园区行政区域内；2、该房源的土地性质必须是出让；3、该房源所属的开发商必须是在园区注册且与园区公积金管理中心签署相关协议的开发公司。目前园区的行政区域包括东环路以东的娄葑、斜塘、跨塘、胜浦、唯亭、中新合作开发区等，总规划面积260平方公里，其中中新合作开发区的面积70平方公里，能够动用园区公积金摊还的房源大部分都集中在中新合作开发区，而开发区内的房源数量占整个园区方圆数量的比例相对来说还是比较少的，因此新的政策将惠及更多的普通购房者。其一，置业门槛将大大降低。现有的房源大部分都是次新房，面积偏大，总价较高，