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险企布局养老地产战略分析和研究 　　摘要：我国正严重面临着人口老龄化速度加剧，家庭结构改变，老无所养等一系列问题。用怎样的养老模式来应对这一现象成为一大课题。作为险企，由于其保险资金稳定、长期的特殊性，如何发挥其资金上的特殊优势，寻求更多元化地投资渠道进入该领域值得我们关注和探索。本文从养老地产的概念出发，结合国内外针对养老地产所不同的发展路线，对险企布局养老地产的战略进行分析和研究，并对今后我国持续发展养老地产给出相应的建议。 　　关键词：养老地产；老龄化；发展模式；对策建议 　　中图分类号：TU24；C913.6 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）022-0000-02 　　一、绪论 　　1.研究背景 　　中国老龄化的现象日趋严重，与此同时养老地产却越来越多得到各路资本的青睐，各大房企、地产公司等竞相蜂拥而入。与此同时，险企作为其资金的特殊性也开始布局养老地产，养老社区便是典型。 　　目前全国各大养老机构由于床位有限，并且无法提供优质的服务。而越来越多的老年人已经不满足于其提供的最基本的生活服务，不同层次的老年人有不同层次的需求。诚然，在老龄化的背景下，确实养老地产充满了商机，但是如何可持续地发展对养老机构是个巨大的挑战。养老地产在国内尚属于新兴行业，没有前人的经验可以参考和复制，不管是运营模式，还是老百姓的社会观念都存在不确定性因素。此外，养老地产属于资金密集型行业，对现金流的周转要求非常高，并且一旦形成规模的养老社区其后期的维护成本、人力成本等都十分昂贵，这些都是摆在险企等机构面前的难题。 　　2.研究方法 　　本文通过阅读相关文献，收集关于险企布局养老地产、开发养老社区的资料，通过养老地产在我国发展必要性的论证，对险资布局养老地产进行战略分析。其次，本文采用深入访谈的方法，对相关保险机构的同事进行访问和了解，掌握养老地产的属性和市场的发展规律。最后通过一些数据的收集和整理进行数据分析，并对养老地产的今后发展给出相应的对策和建议。 　　二、养老地产的概念界定 　　养老地产，顾名思义便是老年人居家养老??住所，是一种盈利性的老年住宅。它结合了养老服务，养老社区、房地产项目开发、商业地产项目运营、金融产品（保险）等属性。养老地产实现了品质地产和优良管家服务的有机结合，以养老住宅为基础，附加护理院、医院、娱乐中心、超市等配套设施。同时集护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务等概念于一体，依靠实物租赁等经营方式加上一些商业配套和养老专业化的增值服务，实现自身长期的盈利和持续的发展。 　　三、国内外养老地产的的现状和发展模式 　　1.发展养老地产的必要性分析 　　目前我国已经成老龄化严重的国家，据人口调查，2001年，我国65岁及以上老年人口占比达到7.1%，而2014年中国65岁以上人口数量已经达到13755万人，占全国比重10.1%。预计到21世纪中叶，我国老年人口将达到4亿，约占总人口的26.53%。虽然老年人群越来越多，但与此对应的老年人居住场所环境却越来越差，配套设施落后，住所陈旧。在北上广等一线城市，很多追求高品质生活高收入的老年人群体已经不满足于其基本的生活需求和保障，并且他们对市场上养老产品和服务也提出了更高的要求。当前“独立”了的老年人希望能有符合自己生理特点、心理特点并集老年休闲、健康、学习与生活为一体的全新的养老模式的出现。这类有能力而且有愿望追求自己想要的生活的老年人，正是中国社会养老模式实现现代化、休闲化、康复化、产业化的最大推动力。而建立一种符合中老年人生理与心理特点，具有完整养护功能与养护体系的全新养老模式就成为了社会各界孜孜以求的目标。在我国传统观念里，大家都认为养儿可以防老，但是随着我国经济的不断发展，家庭结构的变化，老年人除了保障自己最基本的衣食住行之外，对精神层面的需求越来越大。虽然目前大多数的养老模式还是以居家养老为主，但随着家庭结构的不断变化，将会出现更多一个家庭至少抚养四个老人一个小孩的局面，甚至于还会出现老人和子女身处两地无法照顾的情形，那将会出现很多空巢老人的状况。当今社会竞争压力巨大，年轻人每天都在忙碌奔波于工作而没有精力去顾及老人。可见，未来机构养老将是一种趋势。按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。因此，养老地产的发展趋势及现状都给企业投资带来了很大的机遇，市场潜力巨大。 　　2.险企为何纷纷布局养老地产 　　首先，保险公司的资金具有其特殊性，寿险资金具有长期稳定的现金流，并且其投资回报率非常稳健，养老地产的投资也体检了险企投资多元化的一面，它不受经济波动周期的影响，相当于发行