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试论建筑经济与住宅产业化关系 　　摘要：随着我国房地产行业的快速发展，建筑经济产业链的问题也引起了人们的关注。住宅产业化则是实现建筑经济产业的必经之路。在当前的发展状态下，简单粗放的运营模式已经严重的制约了建筑产业的发展。但是人们往往更加关注企业的利润而忽视了效率问题，这就导致住宅产业化的实现过程步履艰难。本文就建筑经济在住宅产业化发展道路上出现的相关问题及解决措施做了相应的探讨。 　　关键词：建筑经济；住宅产业化；制约；措施 　　1.传统建筑经济体系存在的问题 　　传统建筑经济形式多依粗放型经济体为主，即便它借助“类资源性产业”等先天优势可以取得非常可观的经济效益，但是由于原材料成本、劳动力成本以及消费者的实际所需等诸多方面压力的不断增大，就使得企业在维持良好利润的基础上还能满足业主实际生活所需成了建筑经济中不得不提高重视???问题。企业必须解决好质量以及利润间存在的矛盾，而处理好这方面问题的前提是从内部找到矛盾形成的根源，然后从产业的性状作深入分析和探讨，进而制定出科学合理的改善方案。所以产业化是建筑经济今后发展的必经之路，只有走产业化发展之路，才能确保经济体系的正常运转，也才将粗放型生产的不足之处改进，并能把先进的制造技术、科学的管理经验以及合理的设计理念全部融入到产业链中。 　　2.住宅产业化分析 　　住宅产业化的提出是个全新的概念，而住宅领域内的产业化是主要含义。但随着建筑经济在建筑业中的不断完善，已经不再是单纯的住宅范围，还融入了住房周边物业等产业在内，所以，从这个概念出发，住房产业化的基本要素可分析如下： 　　2.1住宅建筑的标准化 　　对住房实行标准化操作和管理，主要还是从建筑本身的结构层面去说的，就现阶段对住宅建筑的分析来看，小区型建筑单元化格局成为住宅标志性的特点，开发商在对自己产品的定位、修建成本和利用率等方面进行系统分析，确定最适合于哪种户型的开发，以此实现设计、修建、销售、物业管理的流程结构。在确定为成熟的户型开发项目上，开发商对土地面积、投入成本、环境设计、管理效果等方面采取优化考虑，在某种程度上应用了标准化的运作方式，这样，不管是设计的周期还是建筑材料的利用，或者对业主入住后的长期服务上都实现了标准化的管理模式。 　　2.2工业化的住房 　　建筑流程要实现住宅建设的工业化流程，首先就得考虑对资本的聚合、技术要求的提升、劳动力的优化，总之要形成一套完整的产品链和服务流程。在这些方面，我国房屋建筑技术水平还处于较低阶段，还不具备对住宅部品进行优化、规模化和系列化。尤其是房屋生产中出现的配套性差、生产规模小等问题阻碍了住宅实现标准化的进程。近几年以来，在住宅销售和住宅售后服务方面出现的物业管理混乱、环境配套设施差等问题，已经成为建筑行业中表现出来的焦点，这也说明了现阶段我国住宅工业化体系还很落后，还不完善。 　　2.3住宅产业的现代化模式 　　最不同于传统住宅产业链的还在于施行现代化的产业模式，其目标是应用现代先进技术对住宅建筑设计的标准化和修建的工业化，能够体现建筑工业在技术、材料、设备等方面的优化，使住宅产业化发展到更高的阶段。 　　3.制约住宅产业化发展的因素 　　3.1危机处理意识不强 　　在建筑修建的整个过程中，房地产开发商是第一因素，从对楼房的整体设计，到最后阶段楼房风格样式和后期的基本管理，建筑开发商都起着决定性的作用。在房价不断攀升的今天，对于建筑本身的质量追求已经不是第一位，于此相反的是追求利润的最大化。对于开发商来说，只要能在夺标的处境中拿到好的地段就有利润产生的空间，至于住宅产业化的进程问题已经变得不重要。可见，从对利润追求的角度说，现在的建筑行业所形成的氛围还不能给相关房地产开发商带去危机意识。作为产业化竞争的思想意识还没有在建筑行业中形成。 　　3.2缺乏对市场的强硬态度 　　就当下对消费者在购房时的关心度来说还比较懵懂，对成品房的设施不具有太高要求，尤其是对高科技住房的认识还不够。大部分消费者在购房之初对周边环境配套设施和后期的物业管理服务等所提出的要求也少，通常是就房屋说房屋，没有结合自身的更高需求去购房。当然，也就导致开发商习惯了不去从细微处改善房屋配置，同时还导致了消费者在入住之后对硬性需求依然存在，从而产生了诸多不满情绪。 　　4.实现住宅产业化的措施 　　4.1整合资源优势，提高专业化水平 　　消费者所购买的住房，属于住宅建造产业中最终的成品，其标准化的特点是必须进行关注的，根据房屋在修建和使用的过程中，一般要辐射到很宽的范围，往往形成很大的产业链。在整个相互关联的产业链中，作为房地产开发企业、施工企业、设备和原材料供应企业、部品销售企业等是产业链中的组成部分，成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理