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江苏大港股份有限公司拟转让股权 所涉及的镇江大成新能源有限公司股东全部权益价值 评估报告 苏银信评报字 【2015】第070 号 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 报告日期：2015 年6 月15 日 江苏大港股份有限公司拟转让股权项目 ·评估报告目录 评估报告目录 注册资产评估师声明 1 评估报告摘要 2 评估报告 7 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 7 二、评估目的 11 三、评估对象和评估范围 12 四、价值类型及其定义 17 五、评估基准日 17 六、评估依据 17 七、评估方法 21 八、评估程序实施过程和情况 31 九、评估假设 32 十、评估结论 33 十一、特别事项说明 34 十二、评估报告使用限制说明 36 十三、评估报告日 36 评估报告附件 38 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 江苏大港股份有限公司拟转让股权项目 ·注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观 的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 第1 页 江苏大港股份有限公司拟转让股权项目·评估报告摘要 江苏大港股份有限公司拟转让股权 所涉及的镇江大成新能源有限公司股东全部权益价值 评估报告摘要 苏银信评报字 【2015】第070 号 江苏大港股份有限公司： 江苏银信资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规 和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司 拟转让股权行为涉及的镇江大成新能源有限公司股东全部权益在2015年4月30 日的市 场价值进行了评估。 一、评估目的：为委托方转让所持镇江大成新能源有限公司股权提供价值参考依 据。 二、评估对象和评估范围：评估对象为镇江大成新能源有限公司股东全部权益。 评估范围为镇江大成新能源有限公司全部资产和负债。 三、价值类型：市场价值。 四、评估基准日：2015年4月30日。 五、评估方法：资产基础法。 六、评估结论： 在本报告的评估假设及限定条件下，经实施评估程序后，被评估单位评估结果如 下： 评估基准日，镇江大成新能源有限公司资产账面值45,370.31万元；评估值 47,375.39万元，评估增值2,005.08万元，增值率4.42%；负债账面值25,896.92万元； 评估值26,300.03万元，评估增值403.11万元，增值率1.56%。股东全部权益账面值 19,473.39