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卫生间防水质量缺陷分析和施工质量控制 　　摘 要:卫生间地面及墙面渗水，在施工中已成为棘手的难题。多数在施工中卫生间渗漏是建筑施工中的一大通病。由于卫生间穿楼板和墙的管道比较多且管道情况较复杂，往往许多部位防水施工不能严格按工艺要求执行其结果造成工程交工验收困难也成为维修的重点。 　　关键词:卫生间防水 缺陷原因分析 预防措施质量控制 　　中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号： 　　1引言：根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施。 　　2 缺陷的分析与预防 　　2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹 　　原因分析: 　　 楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3)混凝土养护不到位。 　　预防措施: 　　 (1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。 　　 (2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧同时下料,采用正确的振捣方法。 　　(3)混凝土浇筑后12h内覆盖浇水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已浇筑的结构走动。 　　2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏 　　原因分析: 　　 (1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层,造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。 　　预防措施: 　　(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于24h,蓄水高度不小于50mm。 　　找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块1m2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印,即视为含水率达到要求。 　　基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。 　　(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。 　　(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。 　　2.3缺陷:墙面渗漏 　　原因分析: 　　防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水渍、霉渍。 　　(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉渍、水渍。 　　(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。 　　预防措施: 　　(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙面的防水层高度不得低于1800mm。 　　(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层200~300mm,决不能因为已做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代,如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝土构件的质量标准进行检验。 　　(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管理暂行规定6(厦建工[2007]24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在100mm~150mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于2h。 　　2.4 缺陷