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我国低碳地产发展研究意义制约和对策 　　[摘要]低碳经济已成为新的经济发展模式，发展低碳地产对我国发展低碳经济具有重要意义。基于对低碳经济与低碳地产相关概念的阐述，综合分析了我国地产行业发展低碳经济的意义及发展过程中所面临的制约因素，最后提出了我国发展低碳地产的对策建议。 　　[关键词]低碳经济；低碳地产；意义；制约；对策 　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201730089 　　1低碳经济与低碳地产概述 　　11低碳经济 　　低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过理念创新、制度创新、经营创新、技术创新、产业结构转型、新能源开发等多种方法，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳经济摒弃传统经济增长模式，通过技术创新和制度创新，开发低碳经济发展模式并倡导低碳生活方式，兼顾经济社会发展和生态环境保护两个目标，促进人类社会可持续发展。[1] 　　12低碳地产 　　低碳地产，是指房地产企业在经营运作、产品开发和营销推广过程中实现低碳发展的房地产业。它要求房地产企业秉承绿色环保和节约的理念，积极投资研发新技术和新材料，开发低消耗、低污染和低排放的低碳建筑。[2]低碳建筑是指在建筑物的整个生命周期内，最大限度地节约资源、减少污染和保护环境，为人们提供健康生态的居住空间，与自然和谐共生的建筑。低碳地产的核心是节能、节水、节材、节地和环境保护。 　　2我国发展低碳地产的意义 　　21我国低碳地产的市场空间很大 　　地产业相关研究报告显示，我国现有430多亿平方米建筑中仅有4% 采取了能源效率措施，商务楼平均能耗是欧洲国家的7～8倍。我国承诺在2020年实现温室气体排放减少40%～50%的目标，国家将在产业发展规划、建筑物节能标准、减排技术研发等方面采取多种措施保证这一目标的实现。2020年我国用于建筑节能项目总投资至少达到15万亿元。这些政策措施必将推动减排市场的发展，促进低碳地产的繁荣。 　　22低碳地产是发展低碳经济的关键 　　专家预计到2020年我国建筑耗能将达到全社会总耗能的40%，建筑业对二氧化碳排放起主导作用，建筑节能潜力很大；由于地产业作为国民经济支柱产业，处于各产业链的中游，推行低碳地产将促使其上游及下游的相关行业发展转型，所以推行节能减排的低碳地产是我国发展低碳经济的关键。 　　23低碳地产有助于平衡我国房价的波动 　　低碳地产的基本特征是经济性和舒适性，既要遵照经济原则来发展，又要保证人们生活水平和居住条件不断上升。我国低碳地产处于发展初期，虽然房地产企业由于投入资金开发新技术和新材料，势必造成短期内房价上涨，但从长远发展来看，有助于房地产建筑成本的降低，平衡房价的波动。 　　24低碳地产有助于促进我国经济转型与结构调整 　　过去十年房地产业推动了经济发展，在拉动经济增长和提高人们生活水平方面做出巨大贡献。在推动低碳经济的发展过程中也要发挥好房地产业的作用，促进我国整体经济转型和结构调整。 　　3我国发展低碳地产的制约 　　31政府扶持政策滞后 　　现阶段缺少发展低碳经济、低碳地产的系统机制，政府没有制定相关政策，对碳排放量没有约束标准和监管机制，更缺少对企业有效的激励措施，降低了企业发展低碳地产的动力。低碳房产由于购买者缺乏低碳认识以及政府的扶持而无法得到快速的投入发展，在需求有限的情况下，低碳房产的理念更加难以得到有效普及。[3] 　　32低碳地产评价标准与技术体系欠缺 　　发展低碳地产需要完善的低碳技术体系作为支撑，发达国家对低碳建筑领域的研究和探索积累了丰富的经验，美国绿色建筑委员会制订的LEED评价标识和德国DGNB认证体系都已经非常完善。我国在这方面才刚刚起步，与发达国家相比在这方面存在较大差距，虽然围绕节能、节材、节水、节地和环境保护理念，提出了生态建筑、环保建筑和资源循环型建筑等概念，但仍处于示范探索阶段。 　　33房地产企业缺乏技术创新?恿? 　　很多地产企业抱有急功近利的心态，导致对低碳技术研发不够重视；地产企业技术研发与产品创新能力不足，研究经费不足和市场前景不确定阻碍了技术创新。由于对低碳地产扶持政策的不完善，行业内碳排放标准和节能技术标准的缺失，导致房地产企业在开发低碳技术的过程中承受更多的风险和压力，大多数地产企业仍持观望态度。[4]还有节能技术向市场转化比较困难，成功率低，产学研无法结合，也阻碍了行业的发展。 　　34低碳地产市场消费意识滞后 　　低碳地产是否良性发展取决于消费者对于低碳地产的认知、责任意识和环境意识。地产企业开发低碳建筑需要研发资金投入，数据显示开发节能50%的建筑会增加10%的房屋建设成本。购房者过度关注初始购房价格而忽视建筑物后