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英国科文特花园保护区保护和更新模式研究 　　摘要：科文特花园是伦敦最大的特色商品市场，保存着大量历史建筑。科文特花园保护区经过数十年的保护更新历程，在社区组织、公众、政府和非营利组织的共同努力下，逐渐形成自己独特的保护更新体系。通过物质结构和经济活动两方面的振兴，科文特花园历史街区的特征得到了强化，重筑了这一历史街区的活力。科文特花园保护区保护管理和更新方式的有益经验，为我国历史街区保护与更新的理论研究与实践探索提供了依据。 　　关键词：英国科文特花园；保护区；历史；更新模式 　　对于大多数身处城市核心区域的历史街区而言，最大的问题通常在于随着社会发展无法满足当代需求而过时，面临拆除再开发的命运。最简单和直接的解决办法就是对其自身进行更新，从物质结构和经济活动两方面进行振兴，强化历史街区的特征，重筑历史街区的活力。 　　在英国伦敦，科文特花园根据身处伦敦中心区的特点，从强化街区传统特色出发，在解决历史街区更新这一问题的过程中，为我们树立了一个优秀案例。 　　一、 　　科文特花园保护区的形成 　　科文特花园（Covent Garden），坐落于伦敦西区的圣马丁巷与德鲁里巷之间，位于联系威斯敏斯特城和伦敦城之间的核心地带。 　　1.科文特花园历史沿革 　　（1）早期历史（600-1551年） 　　文献中首次出现修道院花园是在1200年，文档中提到威斯敏斯特圣彼得修道院的僧侣拥有一个带围墙的花园。随后一份记录于1250年到1283年之间的文档提及“住持的花园及威斯敏斯特的科文特”。“科文特”一词在盎格鲁法语中指代一种宗教团体，等同于“修道院”。1515年文件记载当时的修道院将斯特兰德北部的区域出让作为旅馆和市场花园，将带围墙的花园进行出租，这个带围墙的花园被称为“科文特花园”。 　　（2）罗素家族时期（1552-1918年） 　　1540年修道院解散后，亨利八世将属于西敏寺的土地据为己有，其中包括科文特花园及其北部7英亩土地；1552年，他的儿子爱德华六世将这些土地赐给贝德福德伯爵一世――约翰?罗素，从此，罗素家族对这片土地开始了长达350年的开发及使用。 　　罗素仅开发了部分土地建造贝德福德宅邸和花园，并将出入口设在斯特兰德一侧，大花园沿着老科文特花园的南侧向北延伸，除此之外只有几幢简易的小房子。直到1630年，贝德福德伯爵四世――弗朗西斯?罗素继承这片土地，才改变了这一切。弗朗西斯是一个雄心勃勃的商人，他委托建筑师伊尼戈?琼斯（Inigo Jones）设计和建造一座教堂以及一个广场，一层带拱廊的建筑形成了以古典柱式为基础的规则空间，造就了伦敦第一个经设计的公共广场。这项计划因查理一世的介入而得到了大力推进，查理一世对Long Acre区域的道路和建筑状况十分不满，而这片区域正是由罗素和蒙茅斯伯爵二世凯里负责。罗素和凯里抱怨由于1625年宣言中制约伦敦建筑物的规定导致他们无法建造新的房屋；国王随后授予罗素2000英镑的费用并准许他在自己的土地上按照自己的意愿建造任意数量的房屋。圣保罗教堂便是1631年在广场西侧建造的第一幢建筑物，最后一幢建筑物完成于1637年。 　　起初这些建筑吸引了贵族们的注意，但随着1654年广场南侧花卉蔬菜市场的开发，贵族们相继搬离该区域，咖啡屋、酒馆和妓女搬了进来，科文特花园成为中低阶层生活区。 　　（3）20世纪的繁荣与衰败 　　1921年政府委员会决定：科文特花园的建筑物已破旧过时，并不适应当时的交通系统，对车辆的通行造成一定程度上的不便，因此，科文特花园应搬离现有地点。政府管理部门当时考虑了几个地点，最终决定将市场迁往巴特西的九榆树。大伦敦委员会（the Great London Council，GLC）收购了科文特花园的土地，并提出对科文特花园进行综合性再开发。开发项目计划在区域内新建一座能容纳4000人的国际会议中心、大酒店、新剧院、商店、餐馆、办公楼、住宅、学校和公园等，并对地区内原有道路系统进行大刀阔斧的改造，科文特花园地区众多历史建筑将因此面临拆除的命运。然而，大伦敦委员会（GLC）的此项计划因查令十字火车站对面纳什大楼的规划许可问题搁置并重新进行规划。 　　1962年，科文特花园包括市场在内的剩余房产以392.57万英镑的价格被出售给新成立的政府机构――科文特花园委员会（Covent Garden Authority）。 　　（4）20世纪下半叶至今：城市更新与建筑保护 　　20世纪60年代末，伦敦交通拥堵十分严重，科文特花园的批发市场影响了该区域的可持续发展。随着花卉市场的外迁，科文特花园90%的房屋关闭或闲置，虽然1971年科文特花园最早划定为保护区，但因其地理位置优越，开发为办公区的呼声一直很高，因此针对科文特花园新一轮的商业再开发计划被重新