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郑州市房地产开发投资和经济增长关系分析 　　摘要：为了研究房地产投资与经济增长的互动关系，笔者利用郑州市1994～2014年的统计数据，建立模型，运用回归分析、协整检验、格兰杰因果检验、向量误差修正模型等计量方法分析郑州市房地产投资与经济增长之间的关系。通过研究发现二者存在协整关系及长期动态均衡关系，并且存在相互因果关系。同时发现郑州市经济增长较大程度的依靠房地产投资来拉动，应树立正确的经济增长观念，提高城市核心竞争力；保持合理的发展规模，统筹经济和房地产业协调发展。 　　关键词：房地产投资；经济增长；计量分析 　　中图分类号：F224 文献标识码：A 　　文章编号：1005-913X（2016）04-0050-02 　　一、引言 　　国内关于房地产投资与经济增长之间的关系研究颇多，但归纳起来可以分为三种观点：第一种观点认为经济增长导致房地产投资的增加；第二种观点认为房地产大规模投资促使经济增长迅速发展；第三种观点认为经济增长和房地产投资互为因果关系。因此，弄清二者的关系对政府决策具有一定的指导意义。国内学者在进行二者关系研究时，立足数据，多采用实证研究的方法。运用计量经济学理论，建立经济模型，立足客观数据来分析求证。具有代表性的学者主要有高铁梅、刘红、刘洪玉等。这些学者的研究为后来者提供了宝贵经验，也对房地产市场的发展起到的积极作用，为政府决策者提供一定的理论支撑。 　　近年来，河南省的经济呈现快速上涨的势头，而郑州市作为省会城市，随着郑汴一体化、郑东新区的发展，航空港区的建设，并凭借其在中原经济区的区位优势等各种利好因素，经济也不断增长，房地产投资所占比重总体亦不断提高。那么郑州市的房地产投资和经济增长之间是什么关系，本文着重研究二者之间的关系。二者存在相关性还是没有任何关系，或呈互动关系？通过此研究以期为郑州市房地产健康发展及政府调控提供理论依据。 　　二、郑州市房地产投资与GDP现状分析 　　一是从绝对值上分析。1994～2014年，郑州市年度完成投资额不断增长，其GDP变化趋势与年度完成房地产投资额的变化趋势一致。近十五年，郑州市经济总量不断增加，2000年GDP为728.4亿元，到2014年增长至6777亿元，是2000年的9.3倍。郑州市年度完成房地产投资总额在近十五年也不断增长，从2000年的33.7亿元到2014年的1743.5亿元，增长迅速。二是从增长率分析。通过分析能够得出，2000～2014年，郑州市GDP增长率与年度完成房地产投资增长率变化趋势基本一致。十五年来GDP增速较快，绝大多数在20%以上，增长率最低的是2009年和2014年。而年度完成房地产投资额增长率在2009年也较低。 　　郑州市GDP和年度完成房地产投资额的规模及增长率的变化基本一致，但是二者是否具有协整关系、格兰杰因果关系等，需要通过计量分析的方法来检验。 　　三、实证分析 　　（一）变量指标和数据的选取 　　通过查找相关的文献，发现经济增长指标大多用区域生产总值来表示，房地产投资的衡量一般采用区域年度完成房地产投资额表示。因此，本文选取1994～2014年郑州市生产总值和年度完成房地产投资额作为样本数据，分别用GDP和RI表示，利用计量软件来研究郑州市房地产投资与经济增长的关系。 　　（二）数据的平稳性检验 　　由于研究选取的经济数据呈现上升的趋势，因此在分析前，对所选取的经济数据取对数，这样能够消除异方差和平滑数据，有利于模型的建立和回归分析。该研究涉及到的数据均为时间序列，需要对数据进行平稳性检验，这样做能够有效避免数据的不稳定，确保分析结果可靠。如果不进行平稳性检验，那么回归分析结果有可能没有意义，是一个伪回归。接下来对变量进行ADF检验，检验结果如表1所示。 　　首先对LNGDP进行稳定性检验，可以发现其是不平稳的。这时需要对其进行一阶差分，通过检查结果可知数据仍然不平稳，需要进行二阶差分。通过二阶差分发现，ADF值为-4.124797，小于1%的临界值，因此LNGDP在1%的显著水平上二阶单整，所以LNGDP是二阶平稳时间序列。接下来采用同样的方法对LNRI进行ADF检验，可知LNRI在1%的显著水平上二阶单整。 　　（三）协整检验 　　进行协整检验时，首先对LNGDP和LNRI进行最小二乘回归，然后再对其残差序列进行ADF检验。如果是平稳的，说明二者具有协整性，否则二者非协整。检验结果如表2表示。 　　从检验结果可以看出，残差序列在10%的显著水平下是平稳的，所以LNGDP和LNRI具有协整性，即郑州市经济增长（生产总值）与房地产投资之间具有长期均衡的关系。对LNGDP和LNRI进行回归分析，得出公式： 　　LNGDP=4.100554+0.643076LNRI （式1）