2018中信海港城项目个案分析报告31p研究报告.pptVIP

现场展示 现场展示 优劣势分析 优势 劣势 成熟的大型生活场，具有家乐福超市、银行、酒吧、医院等等 区域重点的学区房 全成品装修，拎包入住。 项目70年产权不限购 项目小户型居多，总房款和首付较低。 公交线路多，出行方便。 周边环境吵杂，环境不好。 户型从20多一直到80多平方米户型均为一室户型，其中多数户型采光不充分，且功能性不足。 销售时间较长，现主要靠短息维护老客户方式。 项目概况——凯丹天地 位置 大连市中山区长江东路（辽宁省出入境检验检疫局东侧 规模 占地6.6万平 容积率 4.4 产权年限 40年 类型 城市综合体 面积区间 48-206㎡ 开盘时间 2012.10 今年推量 凯丹国际（公寓） 精装标准 单元户数 5梯16户 户型配比 50-60，40%；60-70，7%；70-80,15%；100-130,31%；200,8% 开发商 凯丹置地 代理商 大连领航房地产代理 车位 2462个 25层，公寓（今年6/7月推售） 29层，住宅（年底推售） 29层，住宅 19层，办公楼（在售） 19层，办公楼（在售） A1 项目信息 价格 均价 21000元/平,A1去化80%，6/7月开盘1.8-2.3万/平 优惠 无 客户分析 月来访量 90组/月 来访区域 人民路、周边较多 置业目的 办公、投资 年龄 50岁左右 销售情况 项目所处阶段 已售 开盘销售量 去化50% 月均销售量 10套 媒体渠道 短信、大连晚报、公交站（人民路沿线） 户型分析 现阶段以销售办公楼为主，公寓户型未推出。 现场展示 优劣势分析 项目分析 优势分析 1、10万平商场 2、地铁与商场相连，地铁在商场其中 3、绿化率30% 4、纯外资 劣势分析 1、项目现阶段交通不便 2、位置较偏 3、周边类似项目较多，特点突出不明显 项目概况——大连绿地中心 位置 毗邻夏季达沃斯会 规模 占地6万平 容积率 产权年限 40国产 类型 城市综合体 面积区间 230-290㎡ 开盘时间 2011 今年推量 精装标准 4000元/平 单元户数 6梯24户 开发商 大连绿地置业 代理商 车位 1:1.04 49层，250-270 21层，50-90，公寓（年底推售） 85层 49层，230-290 49层，230-290 BREAD PPT DESIGN BREAD PPT DESIGN ZHONGHENG DESIGN FROM ZHONGHENG DESIGN 中信海港城项目个案分析报告 2013.5.13 （初稿） 项目信息 价格 均价 2万-3万之间 优惠 价格未出难有优惠 客户分析 月来访量 400多组（每个星期都有暖场活动） 来访区域 中山区域附近 置业目的 投资型客户居多，多有外地客户，不是首次置业 年龄 小户型一般刚需为主，多在30岁以上，大户型多为50岁以上成功人士 销售情况 项目所处阶段 排号阶段 开盘销售量 约2013年6月开盘 月均销售量 暂无信息 媒体渠道 晚报、DM派单、人民广场区域设置围挡、港湾广场上面设置户外广告 户型分析 中信海港城1#楼235平户型3室2厅3卫 235.00㎡ 大户型定位为“豪宅”，并且电梯直达入户。以5000元/㎡标准精装修，室内分为动静两个区域且动区略大，舒适性和明亮度都够。 户型分析 中信海港城5#楼A户型1室1厅 30㎡ 全盘最小户型，典型公寓设计，其中亮点在于5-6㎡飘窗，使得整体得房率在75%以上。 中信海港城5#楼D户型2室2厅1卫 86.00㎡ 全盘最经典户型，整套户型格局正方，9.9米超宽南向采光，主卧独立衣帽间。最重要是赠送3个飘窗设计，给客户占足了便宜的感觉，充分打动客户。 现场展示 现场展示 优劣势分析 优势 劣势 一线海景，集娱乐、生活为一体的国际生活综合体。 不填海项目 五大业态，国际邮轮母港、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓。 大开发商，体现品牌的力量。 体验式营销做的相当到位，从园林景观道售楼处内都细微周到。 项目整体体量较大，一期售价在2万-3万之间，项目为支撑后期开发必须在前期走量，高价无法快速去化达到持续开发。 项目同区域内其他项目一样为城市综合体规划，前期特色不够鲜明。 项目概况——嘉和广场 位置 大连市中山区鲁迅路25号（三八广场家乐福西侧50米） 占地面积 8900平方米 去化 65% 产权年限 1-11层40年 12-51层70年 类型 2栋31层回迁楼，一栋51层超高层公寓 面积区间 20-99㎡ 9梯26户 开盘时间 约2011年3月 得房率 70% 精装标准 3500元/㎡全装 楼栋楼数 现售51层超高层项目 开发商 大连嘉和房地产集团有限公司 车位 共750个 代理商 TOSPUR同策咨询 项目信息 价格 均价 40年11层以