保障性住房的规划初探.docVIP

保障性住房的规划初探 　　提要：自改革开放以来，我国经历了一个高速发展的城镇化过程，民众生活水平不断提高，在解决了温饱问题后，民众对居住生活品质的要求越来越高，而随着福利分房制度的结束和住房分配货币化、商品化、社会化的住房新体制建立，民众的住房改善需求被完全推向市场，而城镇化的快速发展又造成房屋资产价格迅猛上涨，社会大部分中低收入者的住房需求无法得到满足。本文将我国的保障性住房建设做了归纳总结，对保障性住房的空间选址，规划与和设计，公共服务设施配置提出了部分建议。关键词：保障性住房、规划、选址、公共服务设施中图分类号：TU984 　　文献标识码： A 1、保障性住房的概念和产生背景1.1 保障性住房的概念保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。1.2 保障性住房的产生背景我国的城镇化经历了一个起点低、速度快的发展过程，城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，城镇化率从17.9%提升到53.7%（2013年数据），年均提高1.02个百分点。[1]城镇化的快速发展使得人口迅速在城镇聚集，在解决温饱问题后，民众对居住环境品质的要求越来越高，在快速城镇化的同时也释放了大量住房刚性需求，而完全货币化、商品化、社会化的住房新制度使得商品房的价格短时间