2018昆明北市区干休所项目产品初步建议62P讲解材料.pptVIP

联排户型4：230㎡ 联排户型4：260㎡ 叠拼TH户型1: (1跃2：180㎡) 叠拼TH户型2:(3跃4：160㎡) 叠拼TH户型3:(3跃4：160㎡) 叠拼TH户型3—1跃2：180㎡ 叠拼TH户型3—3跃4：160㎡ 别墅物业发展建议 别墅户型设计推荐 洋房物业发展建议 洋房户型设计推荐 第二部分：户型建议 内部力求户型结构与功能高度结合，高附加值空间赠送。外部诉求建筑空间美感与立面内涵同在。 室内空间 创新空间 内外空间关系 大面积、多角度景观窗、大露台、客厅、餐厅、厨房、特殊功能空间 前后庭院花园、下沉式庭院、空中花园、电梯入户 中式现代立面、空间建筑形态 功能与结构高度结合 【多层物业建议】 项目产品设计可借鉴方式 1、花园洋房设置电梯直接入户，提升产品品质 2、附一层地下室设计，与地上一层形成跃层户型 3、退台式设计，户户有天有地 4、地上一层前后花园设计 地下室储物空间 前后花园 【多层物业建议】 产品创新——退台式、地下庭院、前后花园、电梯入户 退台式设计 下沉式庭院 内部空间——结构与功能高度结合、高附加值空间赠送 【多层物业建议】 主卧室带独立卫生间、衣帽间，增加主人尊贵感 客厅景观阳台与卧室相连 增加采光窗数量，每个卧室凸窗或落地窗设置，扩大景观享受免 各个功能房进深面宽合理设置，提高使用价值 大面积景观窗 主卧带衣帽间 景观阳台连接卧室 外部空间——中式现代风格、赋予建筑内涵和强烈的空间感 【多层物业建议】 中式现代风格立面 建筑空间艺术 浅色、中式现代外立面风格，清新脱俗 立面具有强烈的空间视觉感 别墅物业发展建议 别墅户型设计推荐 洋房物业发展建议 洋房户型设计推荐 第二部分：户型建议 阔绰四房户型1：148㎡ 1、客厅超大景观窗连接卧室 2、主卧室带独立卫生间，衣帽间 3、卧室大面积景观凸窗或落地窗，扩大视野享受范围 4、主卧室衣帽间 5、老人房带景观阳台 第一部分：低密度市场分析 别墅市场 洋房市场 分析总结 主城区在售低密度项目面积、单价区间分布——别墅 城近郊独栋面积区间350-500㎡，双拼面积区间：240-300㎡，联排面积区间180-260㎡，叠加面积区间130-150㎡； 昆明城市别墅整体面积较大，联排和双拼面积接近，通过总价区分。 受容积率限制，纯别墅项目相对较少，目前低密度物业项目中普遍以别墅配合洋房形式出现 别墅类型 单价区间（元/㎡） 面积区间（㎡） 独栋 24000-30000 350-500 双拼 16000-22000 240-300 联排 12000-16000 180-260 叠加 9000-11000 130-150 昆明低密度市场产品面积区间段分析 主城区在售低密度项目面积、单价区间分布——花园洋房 城近郊花园洋房面积区间:四房144-148㎡、大三房115-138㎡、小三房89-105㎡ 产品设计上都注重户型与结构高度结合，高附加面积赠送 结构上多为1-6层设计，1-2层跃层（1楼带前后花园）、或设置-1层地下室与1层形成跃层；2-4为平层；5-6层为退台式跃层 洋房功能 面对客群 单价区间（元/㎡） 面积区间（㎡） 阔绰四房 终极置业型 6000-12000 140-148 大三房 再改善置业型 110-138 小三房 首次置业型、首改置业型 87-89 昆明低密度市场产品面积区间段分析 项目位置：昆明盘龙区东 白沙河青裕路西 物业类型：联排、双拼、 花园洋房 占地面积300亩 建筑面积39万㎡ 容积率1.20 一期总户数974户 车位数1000个 物业类型 功能 面积区间（㎡） 户数 项目 总户数 占比 占比 花园 洋房 四房两厅一厨三卫三阳台 165 156 16% 93% 三房两厅一厨两卫两阳台 128 252 26% 三房两厅一厨两卫两两阳台 90 300 31% 两方两厅一厨一卫一阳台 80 150 16% 万科·白沙润园 【低密度项目户型配比分析】 别墅 联排1 234 36 3% 7% 联排2 204 36 3% 双拼 250 20 2% 950 城市山 【低密度项目户型配比分析】 项目位置：昆明市西山区马街 物业类型：洋房、别墅 占地面积126亩 建筑面积11.6万㎡ 容积率0.92 一期总户数660户 车位数700个 物业类型 功能 面积区间（㎡） 户数 项目 总户数 套比 套比 花园 洋房 四房两厅一厨三卫三阳台（跃层） 145 40 660 6% 48% 三房两厅一厨两卫两阳台 120-136 120 18% 三房两厅一厨两卫两两阳台 104-114 80 1