开发报建流程技巧培训.ppt

四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 回退新型墙体材料专项基金 散水办 1、财务中心 2、采购部 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：购买墙材发票 办理《回退新型墙材专项基金》需准备文件： 退回新型墙体材料专项基金申请书 已预交新型墙体材料专项基金专用票据（交回原件） 建筑工程新墙材使用验收备案表 购买新型墙体材料的合法发票 新型墙体材料出厂合格证 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 申请返还建设工程工资保障金 1、建设局 2、劳动和社会保障局 1、施工单位、监理单位 2、财务中心 3、工程项目部 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：工人每月工资表 调配费 办理《申请返还建设工程工资保障金》需准备文件： 返还建设工程工资保障金申请表 建设工程验收竣工备案表 施工单位出具无拖欠工资证明 建筑企业用工备案表、花名册、工人每月工资签收表原件 建筑业劳动合同（全体员工） 施工单位必须按规定缴纳使用流动人员调配费 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 商品房产权权属证明书 国土资源局 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词： 办理《商品房产权权属证明书》需准备文件： 填写商品房产权权属申请表 土地证、预售证、工程规划许可证、设计要点及三线图、规划报建总平面图、规划验收批复书、建设工程竣工验收备案登记证 由公安部门核准地址明细的门牌证明 实测面积明细表 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 五.注意事项 房地产开发过程中从政府部门取得的 主要证件有: 1 《建设用地规划许可证》 2 《国有土地使用证》 3 《建设工程规划许可证》 4 《建设工程施工许可证》 5 《商品房销售(预售)许可证》 6 《竣工备案合格证》 开发报建流程和技巧培训 阶段性成果的要素 房产证 预售证 竣工验收 施工证 工程证 总规 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 一.引言—名词解释 报建 建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 开发 将各研究成果（知识）、资源应用某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 一.引言—房地产法律法规 1 房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个 2 土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个 3 房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个 4 房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个 5 住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个 6 房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个 7 涉外房地产类 ：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个 一.引言—行政部门 城乡规划局 消防大队 国土资源局 住建局 市政局 环保局 发改委 派出所、街道办 园林局 市政府、区政府 供水、供电 人防办 卫生局、工商局 民政局 房产局 交警大队 一.引言—行政许可 行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控 行政 许可 是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。 一.引言 开发报建的 职能有那些？ 一.引言 及时性 合法性 有效性 前瞻性 定位——项目的守卫军 作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 二.开发资质 二、取得《资质证书 新成立公司当年取得暂定资质 一、注册公司取得营业执照 江门市万城房地产发展有限公司 江门泰山房地产有限公司 二.开发资质 1 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 2 根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产开发建设的基本条件。 《房地产