上海房地产估价师《制度与政策》房地产抵押的效力考试题.docx

上海房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 3、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。 A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 6、下列用地中，不宜划拨供给的是__。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 8、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。 A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 9、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。 A．10 B．15 C．20 D．30 10、估价时点应与__的日期相一致。 A．签订估价合同 B．开始估价作业 C．完成估价报告 D．估价结果所属11、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格 13、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 14、物业管理的全面启动以__为标志 A．物业的接管验收 B．用户入住 C．档案资料的建立 D．首次业主大会的召开 15、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是__。 A．相对较高的收益水平 B．得到税收方面的益处 C．提高投资者的资信等级 D．良好的流动性 16、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A．扩张 B．适度从紧 C．紧缩 D．稳健 17、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。 A．国家 B．所在的村民小组 C．农民个人 D．农民集体 18、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格 19、确定各级支路的红线