房地产园林基础知识教学教案.pptVIP

3、房地产项目中园林设计工作所经历的五个阶段： 总体概念设计阶段：设计方至少提供2-3个整体概念性方案，提供总体平面图、整体鸟瞰图、表达景观意向图片等供开发商选择。（7-10天） 方案深化阶段：提供初步设计方案，旨在确立总体布局、竖向设计、工程估算一致性和设计方向，包括确定下来的总平面图和鸟瞰效果图透视效果图 。（10-15天） 扩初设计阶段：包括总体布局、竖向设计、地面处理、植被及铺装材料选择等，提供设计透视草图，主要景点和重要节点的细部及总体的纵、横剖面图 、大样图。（15-20天） 施工图设计阶段：提供放线图、各节点结构做法和大样图 。（18-20天） 施工配合阶段：设计方在施工图完成后，协助工程方解决施工中出现的技术性问题。 （根据施工进度） 地产景观基础理论 4、园林造价 施工项目：主要是软景（植物、堆填方）与硬质景观（围墙、小品等） 序号 成本项目 成本费用说明 1 软景 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 2 硬景 包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。 3 周界围墙、大门及入口岗亭 包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 4 导示系统 包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。 5 环境水电 包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 6 环境设施及小品 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。 7 室外游泳池 包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。 8 运动场地 包括篮球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。 9 环保降噪工程 包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。 地产景观基础理论 对于“景观构成”，最笼统的说法是由“硬质景观”和“软质景观”构成（即所谓的“硬景”和“软景”）。其中“软质景观”一般等同于绿化，硬景主要指除绿化景观以外的各类人造景观。 景观工程 软景 （绿化工程） 硬景 园建工程 景观管网 地形工程 铺装工程 水景工程 景观部品 种植地被 种植灌木 种植乔木 景观基本构成 房地产景观有别于其他景观的特征： （1）景观与建筑的有机结合 （2）满足建筑通风、采光等功能需要 （3）紧密结合设计居民的日常生活需求，强调便利性和实用性 （4）设施的安全性与植物的适宜性 （5）观感上强调赏心悦目、细腻耐看 房地产景观特征 图纸会审规范 设计阶段 竣后使用阶段 景观设计师主导 景观工程师介入 施工单位主导 景观工程师跟进 景观工程师主导 景观设计师跟进 施工阶段 全程、全员、全面控制 提前消除技术隐患 科学审图 竣工验收 动态提升 ▲景观建造流程图 竣工验收流程 使用手册 景观建造基本流程 房地产景观设计流程 景观设计启动 景观概念设计 景观方案设计 景观扩初设计 景观施工图合图 景观施工图设计 景观施工图交底及施工配合 交房移交物业 正式投入使用 通过 通过 通过 通过 概念设计审核 方案设计审核 扩初设计审核 施工图设计审核 景观设计师跟进 房地产景观施工流程 施工前期准备 施工进场 施工阶段 竣工验收 后期养护 （1）园林建筑及构筑物 （2）景观微地形 （3）给排水设施 （4）景观管线的敷设 （5）水景营造 （6）铺装技术 （7）植物配置 （8）养护技术 景观建造技术 房地产常用建筑风格 1.按照历史发展流派分类 新古典主义建筑风格；古典主义风格：古希腊建筑风格、古罗马建筑风格、 欧洲中世纪建筑风格、文艺复兴建筑风格； 2.按国家（民族）和地区分类 按国家（民族）分：新中式建筑风格、泰式风格、日本风格、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格等； 按地区分：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等。 3.按建筑方式来分 哥特式、巴洛克、洛可可、概念式风格 …… 中式 建筑风格 欧洲古典 新古典 地中海 北美 英伦 现代 中式风格： 具有本土文化审美自醒与独立精神，融汇中国传统人居建筑文化精髓。 中式风格： （1）古典中式：完整的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。 新中式风格：既保持传统建筑的精髓，又有效融合现代建筑元素，增强了建筑的识别性和个性。 古典中式风格： 案例：北京观唐别墅 传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。 地处中央别墅区，临涉外商圈；定位明确，针对对中国文化有浓厚兴趣的外籍人士；遵循实用与传统的完美结合，既传统又创新。