房地产周期波动与国民经济关联性研究-土地资源管理专业论文.docxVIP

独 创 性 声 明 本人声明，所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地 方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包 含为获得武汉理工大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材 料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了明确的说明并表示了谢意。 签 名： 日 期： 学位论文使用授权书 本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规 定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和 电子版，允许论文被查阅和借阅。本人承诺所提交的学位论文（含电 子学位论文）为答辩后经修改的最终定稿学位论文，并授权武汉理工 大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可以 采用影印、缩印或其他复制手段保存或汇编本学位论文。同时授权 经武汉理工大学认可的国家有关机构或论文数据库使用或收录本学 位论文，并向社会公众提供信息服务。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 研究生（签名）： 导师（签名）： 日期 从 20 世纪 90 年代开始，我国房地产业经过 20 多年的快速发展，已经成为 国民经济的重要组成部分。和经济周期一样，房地产业的发展也表现出明显的 周期波动特征。同时房地产业的发展还与国民经济存在着密切的联系。即房地 产周期波动影响着整个国民经济，反过来又受到整个国民经济发展的影响。因 此分析探讨房地产周期波动的规律以及与国民经济的内在关联性，将有利于房 地产业乃至整个国民经济发展。 本文首先介绍了房地产周期波动理论和经济周期理论，定性分析房地产周 期波动与国民经济发展之间的相互影响。其中房地产周期波动对国民经济的影 响主要从投资和消费两个方面进行，国民经济发展对房地产周期波动的影响主 要从宏观经济因素和微观经济因素两方面展开。然后选取了房地产周期的代表 性指标商品房销售面积和国民经济代表性指标 GDP，为了深入研究二者之间的 作用机理，又引入指标 P（全国商品房销售面积）、R（中长期贷款利率）、I（城 镇居民可支配收入）等重要经济学指标，最后运用 ADF 单位根检验，协整检验、 格兰杰因果检验和多变量线性回归分析的方法实证分析了我国房地产周期波动 与国民经济发展的内在关联性。实证结果表明，房地产周期波动与国民经济发 展存在着双向的格兰杰因果关系，两者之间相互影响，互为因果。 关键词：房地产周期，国民经济，关联性 I Real estate industry was becoming pillar industry of our country with the rapid development ever since the 1990s, which has became an important component of the national economy. The development of the real estate industry showed obvious cycle characteristics just as the same as the economic cycle, which was influenced by national economy besides own factors but in turn affected the whole national economy. Therefore, it would be conducive to sustainable development of the real estate industry and the whole national economy for exploring the law of the real estate cycle and analysising intrinsic relationship between real estate cycle fluctuation and the national economy. This article firstly introduced the real estate cycle fluctuation theory and the economic cycle theory, then systematically analysed the mutual effect between the real estate cycle fluctuation and the national economy on the development of the national economy of real estate cycle fluctuatio