房地产投资风险实证分析-土地资源管理专业论文.docxVIP

Empirical Analysis of Real Estate Investment Risk A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Cui Nana Supervisor：Prof. Luan Weidong Chang’an University, Xi’an, China 论文独创性声明 本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的扣导下，独立进行研究工 作所取得的成果。|徐论文巾已 经注 明引用的内容外，对论文的研究做出重 要贡献的个人和集体，均已在文 1 1-1 以明确方式标明 。本论文巾不包含任何 未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。 本声明的法律责任由本人承担。 |WI阶J 他lb呐签者文 | W I 阶 J 他l b呐 签 者 文 论 论文知识产权权属声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学 校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及 申请专利等权 利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成 果时，署名单位仍然为长安大学。 「寸斗、Af「斗!，/ 「寸斗 、Af 「斗 !，/ I W 阶| 山ωP| 年uw 年 u w 12 年 b ) I三| 摘 要 近几年随着国民经济的快速增长，房地产市场呈现出良好的发展态势，房地产业已 成为国民经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资是一项综合性、专业性、技术性 极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它是不同 于一般产品的投资，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。 因此，只有在投资决策前，对项目进行周密细致的投资分析与评价并制定详细的可操作 的风险防范措施，才能将投资风险控制在可预知的范围内，从而获得预计的投资回报。 本文在充分了解国内外有关房地产投资风险分析理论研究的基础上，运用定性分析 和定量分析相结合、理论与实际相结合的方法，使用盈亏平衡分析模型与模糊综合评价 模型，对西安市贝斯特·新阳光时代广场项目进行投资风险分析，并寻找出有效降低和 防范项目投资风险的合理方法。 通过市场调查尽可能获得更多更详细的信息，进行可行性分析和研究，降低不确定 性因素带来的影响；拓宽融资渠道，多方面选择项目开发资金的来源，降低对银行融资 的依赖；加强市场监测，通过建立区域房地产景气分析和监测系统来降低风险；聘请经 验丰富的监理单位以及高素质、高管理水平的管理人员进行项目管理，降低项目的不确 定性，减少项目投入成本，从而减少及控制风险；按照不确定性分析中的风险因素建立 风险预警体系，随时掌握各种相关信息，及时调整项目风险预案，从而实现对各种风险 的超前预测和及时预防；制定有效的销售战略，组建完善的售后服务体系，树立企业的 良好形象。 关键词：房地产投资； 风险分析； 模糊综合评价法； 风险防范 Abstract Along with the fast growth of the national economy, the real estate market also presents good development situation in recent years, and also the real estate already becomes a foundational industry in the national economy. However, the real estate investment is an activity which is strong in synthesize, profession and technique, at the same time also is an enterprise with high investment, high repayment and high risk. These characteristics cause that real estate industry is different with other product investments. We have to carry on a thorough analysis and science guard to the existent risk in real estate investment project. Therefore, careful and detailed investment analysis and evaluation, formulation of practical risk prev