房地产行业纳税评估与纳税风险控制-工商管理专业论文.docxVIP

Classified Index: F23 U.D.C.: F270 A Dissertation for the Degree of MBA REAL ESTATE TAX ASSESSMENT AND TAX RISK CONTROL Candidate： Yu Ping Supervisor： Associate Prof. Li Xiuhua Academic Degree Applied for： MBA Affiliation： Shuangcheng Tax Administration Date of Defense： December, 2010 Degree-Offering-Institution： Harbin Institute of Technology 摘 要 我国的税务机关自 2005 年开始对房地产行业进行纳税评估，取得了一定的 成效，但纳税评估依然存在不完善之处。而纳税评估工作的好坏影响着房地产 企业的纳税风险控制。当务之急是进一步完善房地产行业的纳税评估体系，以 便对房地产企业进行有效的纳税评估，并及时引导企业进行自我风险评价和控 制，防范和化解纳税风险，促进企业健康有序地运行和发展。 本文将定性分析和定量分析相结合，同时运用规范分析、案例分析、比较 研究等多种研究方法，从多学科、多视点角度对房地产行业纳税评估及风险控 制展开研究。首先深入了解税务机关的纳税评估形式、方式、方法及特点，并 重点分析了现有房地产行业纳税评估的问题及原因。其次，针对现有纳税评估 的问题和房地产行业纳税风险控制的重要性，构建了更加科学合理的纳税评估 体系，包括运用层次分析法选择纳税评估对象，采用配比分析法分析纳税评估 指标，建立科学的纳税评估指标体系。企业只有认真对待和配合税务机关的纳 税评估，积极采纳税务机构基于纳税评估提出的纳税管理建议，同时从企业内 部入手采取措施，才能有效的控制和防范房地产企业的纳税风险。总体来说， 房地产企业必须改变传统的纳税观念并及时采取措施防范纳税风险，把 税 务 机 关 的 纳 税 评 估 、自 身 的 纳 税 风险 控制 与 企 业 的 其 他 内 部 风 险 控 制 和 管 理 制 度 有机 结 合 起 来 ，建立 全 面 有 效 的 内 部 风 险 控 制 体 系 。而 在 企业 整 体 管 理 控 制 体 系 内 ，需要 制 定 税 务 风 险 应 对 策 略 ，建 立 有 效 的 内 部 控 制 机 制 ，合 理设计 企 业 纳 税 管 理 的 流 程 及 控 制 方 法 ，只 有 这 样 才 能 有 效 地 控 制 企 业 的 纳 税 风 险 。 本文结合当地房地产企业纳税评估实际，提出改变传统的纳税评估思路， 采用双向重点的风险评估思维，建立房地产行业纳税评估体系。最后分别从税 务机关和企业自身角度出发，提出了加强房地产行业风险控制的管理建议。 关键词：房地产行业、纳税评估、纳税风险、风险控制 Abstract The real estate tax assessment has been carried out for many years in China, but still unsatisfactory. Tax Assessment imperfect virtually brought the risk of tax to the real estate business, therefore, to improve the real estate t ax assessment system, to evaluate，control and keep away from the tax risk is most important，it will help operate. In this paper, we use the quantitative analysis, normative analysis, case studies, comparative studies and so on to research the problems from multi-angle in order to prove our theory. Firstly, we sum up the ways，theories and characteristics of administrative department in charge of taxation and focus on analysis the drawback of real estate tax assessment; Secondly, we propos