星河湾的系统研究：梦幻豪宅教学材料.pptVIP

户型之案例分析：浦东星河湾总共15种户型，具有代表性的户型有3种，分别是A2、A4、特A1户型 浦东星河湾 相似户型：A1 相似户型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5 相似户型：特A 分类标准：房型面积、房型格局 户型之案例分析：A2户型方正实用，室内空间面积均超过建设部豪宅标准，具有较强的舒适度与尊崇的奢华度 类别 宽 长 面积 建设部标准 豪宅判别标准 房型比例 24.3 23.4 1：0.96 ＜1：1.5 客厅 6.2 11 68.2 ≥30平米 中餐厅 3.1 6.2 19.22 ≥16平米 西餐厅 4.55 4 18.2 主卧室 - - 约38 ≥16平米 主卧卫生间 - - 约31 - 主卧衣帽间 2.5 6.9 约17 - 次主卧室 - - 约36 ≥14平米 次卧卫生间 2.5 4 10 - 次卧衣帽间 2.6 6.8 17.68 - 小卧室一 4.3 5.3 22.79 ≥12 小卧卫生间 3 2.1 6.3 - 小卧室二 4.4 5.3 23.32 ≥12 小卧衣帽间 2.3 2.1 4.83 - 厨房 2.2 4 8.8 - 工人房 1.9 2.5 4.75 - 娱乐室 3.3 3.2 10.56 - 阳台总和 约50 - 长：24.3 宽：23.4 黄金长宽比：约1：1长宽，正方形户型； 大面宽设计：最小卧室都达4.4M面宽，堪比中套户型客厅面宽； 超奢华感：超大空间、全套房设计； 户型之案例分析： A2户型功能比较齐全，但没有位置明确的、独立的储藏空间及书房。 豪宅户型 必备功能 本户型具 备的功能 起居区 √ 餐饮区 √ 厨房工作区 √ 休息区 √ 储藏区 × 工作、学习区 娱乐区 √ 观景区 √ 卫浴区 √ √ 起居区 中餐 西餐 厨房 休息区 娱乐区 观景区 工作区 书房与主人房相连，会相互影响 户型之案例分析： A2户型主要区域实现了动静的分离，但客房的位置未能实现动静分离 静区 动区 动静未实现分区，小卧室分户门开在客厅里，会影响该卧室使用者休息质量； 但从房型整体布局来看，设计师把整个静区划分成了2块，一块是只供家庭成员的静区， 一块是供来访客人居住的静区，虽然破坏了房型的整体动静分区，但保证了家庭成员的私密性； 户型之案例分析：A2户型大部分动线合理，但由于没有公共卫生间，从而造成公共区域与客卧动线紊乱 色块 代表路线 经常路线 去餐厅 去客厅 去娱乐室 去卧室 去洗手间 从此位置可以看出，客厅、餐厅进出洗手间路线与进出客卧室的路线重叠，动静区会相互影响 户型之案例分析： A2户型主要区域实现了“全明设计”，但工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗 暗房 暗房 工人房，工作阳台没有采光窗，室内光线较暗 洗手间是比较潮湿的地方，该户型公卫没有采光窗，容易导致潮湿、细菌滋生 户型之案例分析： A2二梯二户，南北通透，实现自然“穿堂风” “板楼”设计，超大栋距 “十字”户型结构，实现全屋“穿堂风” 户型之案例分析： A2户型设计上对风水的考虑比较细致，设计时非常注重风水的忌讳，没有明显风水硬伤 电梯门对大门，犯“门冲”，可能会引起讲究风水客户的不认同 入门处设置玄关，不直对客厅，风水布局合理，同时增强了户型私密度 房间均设置入门玄关，做到门不对门、门不对床门不对卫生间，不存在“门冲”问题 八角形卧室，风水上有忌讳，虽然增强了室内的光线及通风，但同时也不利于家具的摆放 户型中轴 “椭圆”走廊设计，在风水是“蓄气”的作用，更增加了户型的层次感、仪式感 户型之案例分析：楼王户型一层一户，超大、奢华室内空间 类别 宽 长 面积 建设部标准 豪宅判别标准 房型比例 28.9 19.85 1：0.7 ＜1：1.5 客厅 11.9 7.35 68.2 ≥30平米 餐厅 9.13 4.7 42.89 ≥16平米 主卧室 5.45 10.55 约58 ≥16平米 主卧卫生间 4.65 4.24 约20 - 主卧衣帽间 3.85 3.85 约15 - 次主卧室 4.7 9.3 约44 ≥14平米 次卧卫生间 2.3 3.5 8.05 - 次卧衣帽间 2.3 2.5 5.75 - 卧室一 4 9.3 37.2 ≥12 小卧卫生间 2.45 3.6 8.82 - 小卧室二 4.6 5.65 26 ≥12 小卧洗手间 2.3 4.3 9.89 - 厨房 2.75 6.15 17 - 工人房+工作阳台 3.25 6.25 20.3 - 娱乐室 5.4 5.75 31.05 - 宽：28.9M 长：19.89M 户型之案例分析：楼王户型功能齐全，分布合理 户型功能 本户型具 备的功能 起居区 √ 餐饮区 √ 厨房工作区 √ 休息区 √ 储藏区 × 工作、学习区 √ 娱乐区 √ 观景区