河南城中央营销策划方案（87页）教学文稿.pptVIP

三大突破 组织活动突破 项目造势突破 项目媒体优化整合突破 四大主干道 金水大道 南阳路 文化路 黄河路 五大策略 战略 造势 媒体 活动 设计 （由子川地产联合机构提供） 六大论坛 中部崛起论坛一：中区PK东区 中部崛起论坛二：金水大道两端两大商业中心比较： A:旧城PK新城（发展的对比） B:大隐PK小隐（生活方式的对比） 中部崛起论坛三：新中央居住主义 中部崛起论坛四：博士论坛，思想的高度决定居住的高度 中部崛起论坛五：讨论“公园物业”的发展前景和态势 中部崛起论坛六：二七商圈的延伸，重点突出优胜南路商业 品牌一条街之影响力 七大活动 联合人民公园、滨河公园组织城中央老年客户进行一些适宜老年人参与的游戏和活动 国际名牌商业一条街命名活动 开展不同形式、不同层次的看房直通车活动 老客户带动新客户优惠活动 开盘之前举行产品新闻发布会，拉开造势的序幕 农历八月十五中区准客户商月品酒会 六一国际儿童节，小业主才艺大比拼活动 八大医院 儿童医院 第五人民医院 妇幼保健医院 河医附院 市二中医院 (等八大医院) 九大配套 生态很好 购物方便 医疗完善 教育周全 休闲娱乐服务完备 交通通达 金融发达 物业优秀 生活便利 十大卖点 大社区、高绿化 设计风格、功能人性化，并巧妙完美的融合在一起 经典户型，实用空间、雅致生活意境 购物休闲双重拥有，商住两全 双气入户 品牌电梯，彰现高贵品质 智能安保，24小时电子监控和保安巡逻 宽带入户，足不出户，轻松网尽天下 人车分流，安全快捷 多重安防保障，让你高枕无忧 十六大中央精神 住在中央，一切围绕城中央 住在中央，闹中取静 城市中央、财富中央、幸福中央 教育中央（一切要从娃娃抓起） 生活方式（掌握生活方式的制高点） 交通通达 配套完善 国际品牌商业一条街 城心绿肺的独特生活情趣 户型适宜、性价比高、人性化设计 金水大道核心地段 医疗民生的优势 金融发达、学校林立 项目品质很高 环境设计沁人心脾 广告造势创意（一） 以“中央精神”为广告报头 广告造势创意（二） 广告表现系列 写实系列广告 抽象系列广告 写实系列广告之一：核心生活 中央生活 主题：从容，生活主旋律 内容： 与城中央项目区域三公里范围生活圈 表现： 生活的惬意 目的： 造势 写实系列广告之二：城心绿肺 主题：水中央、树中央、城中央 内容：周边人民公园、滨河公园以及街心公 园，项目内部北欧风情园，使得项目 有市城市中少有的大面积绿色区域。 表现：三大公园实景展现 目的：突出其环境优势 写实系列广告之三：金水中路，绝版珍藏 主题：核心地段，快意生活 内容：利用金水路的优势来提升大盘的价值。 表现：繁荣大道上的生活气息 目的：突出其地段优势和交通优势，提升整体价位。 抽象系列广告之一 中央精神：生活需要绿色环保 核心地段、城心绿肺 抽象系列广告之二 中央精神：生活需要居中取势 金水中路、绝版珍藏 抽象系列广告之三 中央精神：生活需要商业配套 新商圈，新生活 抽象系列广告之四 中央精神：城市生活双引擎 CBD 城中央 抽象系列广告之五 中央精神：一切围绕城中央 城中央一号文件系列 为了和项目早期推广风格更为吻合,推广的主题更为吸引 ,为项目设计了一套更为创新的报广 系列。 城中央营销策划方案 子川联合机构 我们以媒体组合加快销售速度； 我们用品牌塑造提升产品价值； 子在川上曰：逝者如斯夫…… 子川地产联合结构 A 限制了市场空间的进一步扩大 B 也造成了“物以稀为贵”的稀缺性优势 中部市场现象 天下城 通利·尚城国际 都市A座 清华园SOHO广场 米兰阳光等 同类物业供应 本年度上半年，该区域内没有同类要上市的楼盘。 城中央项目推出的产品是该区域的市场空白点。 市场切入点 相似项目户型开盘时间比 相似项目名称 主力户型和面积 开盘时间 米兰阳光 小户型住宅，面积由25—110平方 2006.8.13 都市A座 三室两厅