河南开封 建业大宏郑开森林半岛2018年年度营销执行案101p幻灯片资料.ppt

推广攻略 【推广攻略】 活动攻略 特殊渠道攻略 大客户渠道 周边地区拓展 高端会员渠道 同致行客户渠道 媒体攻略 大牌围墙 公交车体 公交站牌 导示系统 报纸媒体 网络媒体 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 大客户拓展 售楼处开放 质量监督委员会 认筹活动 世界杯主题活动月 大客户联谊 城市发展论坛 亲子教育讲座 中秋节活动 产品说明会 开盘活动 中原秋交会 口碑传播 媒体攻略阶段排布 时间 途径 第一阶段： 2010年1月至4月初 第二阶段： 2010年4月至8月底 第三阶段： 2010年8月底至12月底 策略 通过户外大牌、车体、站牌、软文等手段进行形象导入，通过地市巡展、大客户拓展等手段大量积累客户。 事件营销强势引爆，通过户外大牌、车体、站牌、报广、软文、电视、电台全方位推广，塑造项目形象，促进项目热销 通过户外大牌、车体、站牌、报广、软文、电视、电台全方位推广，不断制造营销事件，制造新一轮热销高潮 大牌和围墙 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ 车体广告 ★ ★ ★ 站牌广告 ★ ★ ★ 报纸 ★★ ★★★★★ ★★★★ 分众 ★★ ★★★ ★★★ 短信 ★ ★★★ ★★★ 软文 ★ ★★★ ★★ 电视 ★★★ ★★★ ★★★ 电台 ★★★ ★★★ ★★★ 县镇巡展 ★★★★★ ★★★ ★★★★ 大客户营销 ★★★★ ★★★ ★★★★★ 大牌/围墙 时间： 2010年3月1日上画面 目标客户群： 全市客户 形式： 在全市各重要关口覆盖项目户外广告 位置： （1）郑开大道（郑州东边界大牌） （2）中山路商业街； 户外大牌 公交车体 候车亭 导示系统 报纸广告 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 大牌围墙 网络广告 主流媒体攻略细分 主流媒体攻略细分 大牌围墙 公交车体 候车亭 导示系统 报纸广告 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 报纸广告 时间： 2010年1月下旬起 目标客户群： 行政单位、企业单位、事业单位等所有大众目标客户群体 形式： 硬广为主，软文为辅 媒体： 开封日报、开封晚报为主；大河报为辅 网络广告 户外大牌 公交车体 候车亭 导示系统 报纸广告 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 短信广告 时间： 2010年1月底起 目标客户群： 按类群划分的特定目标客户群 形式： 自有意向客户群发、筛选高端客户短信群发，发布及时性信息 媒体： 分众无线及其他短信群发公司 备注： 包括分众无线在内的较多短信群发公司已停业整顿，此媒体渠道需谨慎使用。 网络广告 主流媒体攻略细分 主流媒体攻略细分 户外大牌 公交车体 候车亭 导示系统 报纸广告 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 电台广播 时间： 2010年3月1日起 目标客户群： 全城客户，尤以有车一族、打车族及乘公车人群为主 形式： 录制电台广播稿播放 媒体： 音乐频道、交通频道早中晚上下班时间段 网络广告 户外大牌 公交车体 候车亭 导示系统 报纸广告 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 网络广告 时间： 2010年3月1日起 目标客户群： 政府工作人员、青年置业者 形式： 网络广告 媒体： 商都房产网 主流媒体攻略细分 【推广攻略】 活动攻略 特殊渠道攻略 大客户渠道 周边地区拓展 高端会员渠道 同致行客户渠道 媒体攻略 大牌围墙 公交车体 公交站牌 导示系统 报纸媒体 网络媒体 短信广告 楼宇液晶 框架广告 电视媒体 电台广播 DM杂志 大客户拓展 质量监督委员会 认筹活动 世界杯主题活动月 客户联谊 城市发展论坛 亲子教育讲座 中秋节活动 产品说明会 开盘活动 中原秋交会 口碑传播 推广攻略 区域房地产项目分布 项目分布 区域房地产项目分布呈现出沿郑开大道（大梁路）南北排布之势。东起大梁门，西至汴西新区六号路，共分布房地产项目十多个，是开封市房地产项目最为集中的区域。 项目档次 区域内房地产项目水平参差不齐。高端项目如金池名郡，森林半岛；中端项目如碧水蓝城、香堤湾、英伦春天；低端项目如金明裕广场。 项目竞争 由于开封市城市规模和经济水平的影响，开封房地产市场需求量有限。同时房地产投资是热点，势必引起区域内房地产项目的竞争更趋激烈。 项目规模 区域内房地产项目规模跨度较大，从几万平米的小型社区上百万平米体量的城市综合体，满足不同层次客户的需求。 序号 项目名称 占地（亩） 总建面（万㎡） 分期建筑面积（万㎡） 一期 二期 三期 四期 后期存量 1 豪德·天下融城 872 117 4 ― ― ― 113 2 建业·森林半岛 1000 110 13 ― ― 98 3 碧水蓝城 348 50 6 ― ― ― 44 4 英伦