河南濮阳房地产市调报告（59页）讲解材料.pptVIP

河南·濮阳·市调报告;◆ 禹州区位图; 濮阳县与濮阳市的区位关系;濮阳市与濮阳县城区的关系图;◆ 濮阳地图;2013年河南各县GDP排名禹州排名33/108;『濮阳宏观经济背景分析』;濮阳县位于鲁豫两省交界处，是中原经济区与环渤海经济圈衔接融合的前沿、国务院确定国家级濮范台综合试验区核心区、省际交汇区域中心城市。GDP排名河南第33位，濮阳市第1位。 濮阳县是一座历史文化名城，历史悠久、源远流长，是中华民族的发祥地之一，拥有50000年古老文明。濮阳是“颛顼遗都、帝舜故里”。1987年4月20日，国务院批准撤销濮阳市郊区，设立濮阳县，驻城关镇；6月12日，正式撤销市郊区恢复濮阳县建置。濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。 濮阳县辖10个镇、10个乡。总人口113.52万，城区人口22..5万（2012年）。城镇化率19.82%。 2011年，累计组织国内劳务输出156.9万人次，国外劳务输出2500余人次，实现务工收入170余亿元，农民务工收入已占到纯收入50%以上，被表彰为“河南省劳务输出基地先进县”。[ 地理位置-南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。 2012年，全县生产总值248亿元，社会消费品零售总额82.63亿元，地方一般预算收入24.3亿元，城镇居民人均可支配收入19209元，农民人均纯收入7086元。 ;(濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右 。 ;【 房地产市场分析】 ;◆ 土地市场;◆ 濮阳各经济数据比较;项目半径3公里范围内楼盘信息;物业名称;◆ 2013年重要楼盘售价;【住宅地价楼价分析】;楼盘名称;◆ 同行业商圈分析;;【项目地块分析】;项目地;【地块四至】;宗地情况介绍;◆ 项目SWOT分析;『濮阳市场调研数据分析』;【 调研的目的】; 了解经营者以及投资者对项目的需求，以便更好的为我们 产品定位服务。 通过全业态市调，为项目后续的招商与销售做前期客户筹备。;【 城区调研的重点区域】;◆ 第二节 城区调研的重点区域 ;◆ 濮阳部分商铺照片;【第三节. 调查总况分析】;◆ 第三节 调查总况分析;;;◆ 2.目前店铺权属;◆ 3.您对商铺购买的选择主要取决于以下哪些要素;;◆ 8.您意向购买的商铺价格（大卖场）;◆ 9.您是否听说过红星美凯龙？;◆ 10.您觉得我公司项目地段如何？;◆ 11.您是否愿意进驻乾北-红星美凯龙？;◆ 12.您会选择租赁还是购买（愿意进驻前提下）？;◆ 13.如果您入驻此项目，您认为适合自己的理想面积是;◆ 14.您对仓储的需求面积;◆ 15.您认为合理的租金价格？;◆ 17.有意入驻商户对乾北-红星美凯龙商贸城的要求有哪些？;◆ 18.您对我项目是通过什么途径获取的;◆ ◆ 19.路人购置商铺意愿度;;◆ 总结;5、家居类对店面要求主要集中为：底层单铺、一拖二形式的，其中90%热衷于租赁，面积需求在200平米或以上。 6、主要配套设施为仓储、物流及停车场，因当前建材经营商户都为临街形式，以上因素都对当前销售产生影响。??可在附近或禹亳铁路南侧租赁一用地建仓储租赁） 7、在给予政策优惠的情况下，为吸引目标客户，建议在市场培育前期租金不宜过高，吸引商家入驻，形成群聚效应。 8、规范化统一管理运营是我们建材类目标商户（也是最大商铺购买群体之一）的最大期望。 5、家居（非家居）建材类商户购买比例是14%，租赁意向是85%左右。整体进驻意向较浓。;;;【第四节. 总结】;;;Thanks For Your Time!