河南开封东京银座项目整合营销执行方案（147页）教学文稿.ppt

本区域距郑州39.2公里，半小时车程。100米宽快速道，2006年底即可竣工。双向20辆公交车对开，票价6—8元。 汴西新区规划面积约72平方公里，规划居住人口78万人。分为行政区、无污染工业区和商住区。 本区域重点发展现代工商业、服务业，是郑汴一体化的核心区域。 本区域距郑州39.2公里，半小时车程。100米宽快速道，2006年底即可竣工。双向20辆公交车对开，票价6—8元。 汴西新区规划面积约72平方公里，规划居住人口78万人。分为行政区、无污染工业区和商住区。 本区域重点发展现代工商业、服务业，是郑汴一体化的核心区域。 本区域距郑州39.2公里，半小时车程。100米宽快速道，2006年底即可竣工。双向20辆公交车对开，票价6—8元。 汴西新区规划面积约72平方公里，规划居住人口78万人。分为行政区、无污染工业区和商住区。 本区域重点发展现代工商业、服务业，是郑汴一体化的核心区域。 本项目周围分布着以下别墅单位：金池名郡、天俊园、中亨·花园、书香名邸等。别墅群价格在2500元左右。众多别墅项目必将吸引大量高端置业人群和高端消费人群，别墅的高端定价对于本区域的其他类型项目定价起着巨大的提升推动作用。 项目周边除了别墅外，主要分布着如荣勋·欧陆经典、文盛·浪漫之都，荣耀绿城和香榭丽花园等高档楼盘。其中荣勋、文盛开始做小高层的开发销售。其户型均以100平米以上的中大户型为主。其多层价格2300元，而小高层定价在2700元以上。 项目南边约500米左右分布着两家三星级酒店——开来大酒店和金明池大酒店，标准间均在200元以上/天。在金池名郡中的规划中的开元丽都是一家占地50亩，客房380间的五星级酒店。现有酒店均无产权销售，属于自建自营型或租赁型。 本项目往北300米即到河南大学新校区。 新校区规划人数4万人，目前有1.5万余在校生。开封大学、市高级技工学校离其不远。 项目周边分布着市人大、市政协等主要政府机构，算是行政区的一部分。 本区域距郑州39.2公里，半小时车程。100米宽快速道，2006年底即可竣工。双向20辆公交车对开，票价6—8元。 汴西新区规划面积约72平方公里，规划居住人口78万人。分为行政区、无污染工业区和商住区。 本区域重点发展现代工商业、服务业，是郑汴一体化的核心区域。 浪漫之都：268套 ，一次性6%，贷款4% ，商铺租金20元/平米·月，小高层最高价4080元，楼层差价约120元 书香名邸：二期：一层：2058元；二层：1728元/平米；三层：1698元/平米，四层：1400元/平米 有同类，但没有竞争对手！ 给二期业主一个清晰的画像，三期业主的主力构成也就八九不离十。下面是对290 组成交客户的基本描述。 给二期业主一个清晰的画像，三期业主的主力构成也就八九不离十。下面是对290 组成交客户的基本描述。 B:产权酒店推广部分（春节前后） （一）、产权酒店开发运营模式 依据其主要功能不同，产权式酒店依据 其投资收益和运营方式的不同，主要可 以归纳为两类—纯产权式酒店、返租式 产权酒店 1、纯产权式酒店运作模式 又叫分红式产权酒店，是产权式酒店的第一代产品， 亦是真正意义上的产权酒店，终身产权归购买者所 有，购买者通过酒店的经营盈利分红，在不改变使 用性质的情况下（不影响酒店整体经营）购买者有 权转让、抵押、继承、租赁，自主权利极大，依据 开发商的要求不同，分红的方式和分红的时间以及 监督运营的制度略有不同，但这一形式下产权酒店 的基本运营模式如下： 1、纯产权式酒店运作模式 （1）、聘请专业的酒店经营管理公司负责经营 （2）、开发商履行日常经营监管义务 （3）、在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 （4）、对“营业收入—全部营业成本和营业费用”后的纯利进行分红 （5）、分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过一年 （6）、每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 （7）、开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数（又叫分红比数） ，购买者依据所购客房的收益比数享受收益： ?? 收益的计算方式为： 分红总额 ╳? 该房间收益比数 ??? 收益比数的计算方式：房间面积/营业总面积或房间总价款/全部房间总价款 ?（8）、购买者只享受收益、不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营 管理公司转嫁 ?（9）、酒店精装修、开发商配全套家具、家电并负责酒店第一期经营启动所须的 全部投入 ?（10）、酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进