沈阳远洋企业发展战略及丁香湖拿地策略研究教学文稿.pptVIP

沈阳远洋 企业发展战略及丁香湖拿地策略研究;[一] 布局东北之战略;[二] 沈阳之于远洋;;三环扩建：2010年10启动 三环全长82.1公里，总体维持现有线位不变 六车道改八车道 增加互通立交 全面开放，取消收费 ;[城市特征] 全域发展、快速崛起的国家中心城市，为房地产发展提供强大的经济及空间基础;沈阳地价远低与同等城市，土地具备较大的升值空间。;连续六年销量千万方，需求基本面有所保证，受市场波动影响相对较小;2-市场研究;2-市场研究;[市场特征] 房地产市场进入规模化发展、价格较快成长阶段； 市场具备足够的空间、成长潜力及抗风险能力； 城市辐射能力明显增强，外来需求快速增长；;[沈阳之于远洋] 东北远洋快速规模扩张之重要的城市增长极;[三] 远洋沈阳发展战略;品牌开发商沈阳发展模式研究;龙湖;[三] 远洋沈阳发展战略;[适合远洋的发展模式] 规模化+区域布局+快速开发周转形成企业占位;[四] 远洋如何布局沈阳;[三大热点板块对比分析];于洪北二环板块：中海城;大浑南板块：恒大名都;大东板块：2010年出让地块;[其他品牌企业布局];1;保利在沈项目分布图;中海在沈项目分布图;金地在沈项目分布图;华润在沈项目分布图;[开发商布局对比分析];排名;[沈阳远洋发展战略];丁香湖;2011-2013年沈阳远洋发展目标;[贰] 丁香湖拿地策略研究;丁香湖新城位于洪区的西北部，丁香湖新城用地范围：小南河延伸线、沈彰高速公路、文大路、沈于路、三环公路、西江西街、松山路、大榆路、于洪区南部边界、沈山铁路围合区域，总面积23.5平方公里。;棋盘山;金元前 丁香湖区域是沈阳浑河古河道;三环; 位置：丁香湖新城位于沈阳市区西部，二环与三环路中间，位处沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心，具有良好的区域优势。 交通：丁香湖新城交通便利。从该地区出发，15分钟可抵达沈阳站，30分钟可抵达沈阳桃仙国际机场。 自然资源：核心丁香湖公园占地4.1平方公里，水域面积3.1平方公里，将打造城 “城市名片”，沈阳的西湖。 未来发展：建设沈阳西北部中心，承接沈西工业走廊、沈北新区和辽宁中部城市群人口的汇聚。 重点发展商贸、文化教育、会展居住、旅游度假等产业，促进城市整体功能的提升，建成沈阳最佳生态商贸居住区。 ;一环内 一环外、二环内 二环外、三环内;三环外成为沈阳土地供应新热点;东陵区划出浑河站西街道和浑河以北土地，与浑南新区、航高基地合署。;[二]区域板块基础配套分析;本案;公交车名称 ;地铁1号线：预计2010年10月十三号街-铁西广场区间通车试运行。 地铁2号线：预计2009年底土建工程完 成60%以上。 地铁3号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁4号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁5号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁6号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁7号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁8号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁9号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁10号线：暂时未进入实质操作阶段 地铁11号线：暂时未进入实质操作阶段;[三]区域土地使用情况分析;数据来源：沈阳市土地储备交易中心;2006年;万科;[四]区域客群现状及演变分析;基本特征;产品需求;基本特征;核心客户 农民 工人;[五]区域在售楼盘分析;项目名称;本项目共有四期，目前在售的是一期产品； 于5月15日首次进行内部开盘，推出洋房50套和10套联排别墅，已经全部售罄； 后期又陆续推出部分洋房???别墅产品； 洋房面积136-189平，联排别墅面积250㎡。;消费者特征：;目前看本项目的价格从开盘至今，未有变化；预测未来本项目的价格会有小幅度提高，上涨区间约为300-600元/平。;3月;项目名称;销售现状;北于洪、皇姑客群占60%，首次置业和首次改善为主;从开盘至今本项目价格上涨了1000元/平，预测未来价格还会有小幅度增涨，增长区间约为200-500元/平。;成交61套;[六]拿地策略建议;宗地编号;2009年，中海35亿拿到荷兰村2宗地块；2010年，保利地产再次竞得1宗土地；远洋地产和万科地产进入丁香湖板块，远洋地产溢价850元拿到白山路北地块，万科溢价135元拿到沈马公路东-1地块。;公示日期;公示日期;公示日期;公示日期;公示日期;公示日期;THE AND