沈阳龙湖两项目提报报告(终稿)知识课件.pptVIP

策略已出，形象定位，核心价值锁定后， ;售楼处：增加洗脑区、工法样板间;样板房：提升品质感，体现生活化;商业街包装：提前对商业街包装、体现商业氛围;推广攻略;媒体策略：选择有效媒体大规模投放;线下多渠道挖掘;本案;新联康高端客户资源;直销团队建立（走出去、拉进来）;【三大主题会所开放暨二期联排新品推介】;【中心景观示范区开放】;维系客户的营销活动;1月;第一阶段:品牌导入期(1-4月)——主题：龙湖 后豪宅时代的别墅专家;第二阶段:区域炒作期(5-6月)——主题：大棋盘山的价值新极点;第三阶段:产品升级期(7-10月)——主题：龙湖品质再升级;第四阶段：持续销售期（11-12月）——主题：完美收官 感恩沈阳;费用考虑因素: (1)品牌推广在整个项目开发中的地位意义重大,前期媒体费用将占相当比例。 （2）本大盘项目今年推出体量较大，所以营销费用比例相对应有一定提高。;龙湖.香醍漫步;项目分析;项目价值点梳理;所以项目要有更高的站位，开拓眼界，以大盘的操作思路经营香醍漫步，项目需重新规划。 为此我们想重新定位项目的规划主题——OFFTOWN;ON——代表着一种工作状态，是一种追求效率，追求时间的生活态度。;ON都市中，每个人都行色匆匆，一边机械的生活一边机械的抱怨。喧嚣的马达，熙攘的人群，使得我们听不到心底的声音，看不到灵魂的渴望，忘记了自己要怎样的生活;世界与OFFTOWN ——放眼世界，知名大都市周边都有一个或几个OFFTOWN;原因之一、都市中心过度拥挤，可用土地十分稀缺 ;揭开OFFTOWN的神秘面纱，带你了解国外成功的OFFTOWN案例;1;一座美丽动人、仿效荷兰城市与建筑形式的生态休闲居住区 亚洲最大、最新的休闲、观光、度假胜地；;2;美国●圣塔芭芭拉西班牙风情休闲小镇; 国外成功案例给予我们明示 ———— OFF生活令人神往，而OFF 生活的传递则来自于OFFTOWN的打造 ;沈阳作为国家中心城市，现已逐步进入“主动郊区化”的城市发展阶段 ——OFFTOWN时代;成为OFFTOWN标准;龙湖香醍漫步完全有理由成为 沈阳首个 OFF TOWN;龙湖OFF TOWN 规划建议;OFF Lakeside Street 一条体现时尚与精致的休闲商业街;Boutique Hotel一个沈阳首个纯粹Boutique风格的五星级酒店;OFF Waterfront Club 一个体验式服务的OFF会所;索尼机器人展;Spirit tower of The OFF Town一个象征OFF生活的精神雕塑和广场;Garden of The OFF Town一个空气中充满OFF的欧式园林;道路分级，人行、车行分流;Sky of Children一个释放童心的儿童游乐场;International School 一个引进国内外先进教育模式的高质量国际学校;项目再定位---别墅客户;项目再定位---洋房客户;推广策略;1月;线下多渠道挖掘;圈层活动维系客户;别墅客户私家宴;渠道中心：我公司将在2011年成立渠道中心，收集沈阳高端精英人士的名单，对各项目的客户资源进行整合，同时专人负责CALL客，深入发掘客户渠道，进而提升龙湖团队的销售业绩。 新联康代理高端别墅/洋房项目联动：万科兰乔圣菲、万科魅力之城、金地长青湾等楼盘联动，进行访谈营销，设立联动奖励机制。同时拓展时鞍山、吉林、长春等地项目。;1月;第一阶段（品牌导入期）——主题：龙湖 后豪宅时代的别墅专家;第二阶段（OFFTOWN导入期）——主题：OFFTOWN来到龙湖香醍漫步;第三阶段（深蓄水期） ——主题：热爱OFF生活系列 ——OFF生活诠释