沙河湾策略报告教学材料.ppt

曾经一起打弹子、拍烟盒、骑凤凰，用过粮票、穿过补丁衣服，梦想一身军装对伟大的红太阳有记忆的娃娃； 在改革的路上一路狂奔把握机会买卖钢材电器，炒股开厂搞餐厅，样样都干出人头地的有为青年； 功成名就，打飞的满世界吃喝玩乐加血拼，执着于物质细节，沉迷自然又偏爱都市中央生活，对沙河板块知根知底人生路上的不断历练，不断成长却始终保持一颗纯真童心的大小孩。 项目漫画主角形象二 如今已是儿立，幸福的一个家； 从儿子的身上能找到童年的记忆！ 项目漫画主角形象二 1 怎么说，问题一 以什么形象入市？ 推广形象之用色 蓝 色 参考色彩心理学 关键词：睿智、洗练、崇高、宁静、 智慧、自然、规律、理智 创意 睿智 希望的象征 ｛ 蓝色的关键词 蓝色与自然的关系——蓝天、生态、水系、景观、双河 蓝色与生活的关系——自然静美的居住环境 乐天随性的生活方式 蓝色与客群的关系——目标客群理性、睿智、自我 蓝色与项目的关系 自然——具有自然资源优势的建筑 随性——崇尚自由的生活方式 理性——针对睿智的年轻人群 综合上述分析：蓝色是冷静优雅的自然色彩， 蓝色是体现生活方式的代表色彩， 蓝色是理性、时尚、跳跃的色彩。 因此，蓝色的特质，最能匹配并代言沙河湾这个项目 推广形象之风格 台湾漫画的特质： 都市感 +唯美清新 +感性知性并重 沙河湾的特质： 都市地段，城东核心 沙河生态+原生景观 全景美宅 感性生活方式 +知性圈层专属 结论 台湾漫画风格高度契合沙河湾的项目特质 +理想化的生活状态 读者群以都市白领为主 +理想化的生活状态 目标客群为都市白领 推广形象之图形 推广形象之漫画原创代言形象 从项目出发—项目毗邻沙河景观带，鱼的形象代表了项目的生态水景 从客群出发--古语云：鲤鱼跃龙门，过而为龙。本案客群自立自强，拼劲十 足，如同逆流而跃的鲤鱼，他们虽暂未成为人中龙凤，但却拥 有这样的潜力和气势。 从产品出发--鲤鱼旗是青年们“成人鲤”的物体标识，而沙河湾城市中心的景观 美宅是青年一代们献给自己的“成人礼”！ 鲤鱼 项目漫画主角形象一 鲤鱼的源起： 在长期的历史发展中，中国人赋予鲤鱼以丰富的文化内涵。 　春秋时，孔子的夫人生下一个男孩，恰巧有人送几尾鲤鱼来，孔子“嘉以为瑞”，于是为儿子取名鲤，表字伯鱼。由此可见，以鲤为祥瑞的习俗，在春秋时已经普及，这与《史记·周本纪》关于周朝之兴有鸟、鱼之瑞的记载是吻合的。 　　 　《诗经·陈风·衡门》云“岂其取妻，必齐之姜；岂其食鱼，必河之鲤”，将鲤鱼与婚姻相联系，后世因以“鱼水合欢”祝福美满姻缘。 古人用鱼形木板做信封，用于传递书信，因此在古诗文中，鲤鱼又是友情、爱情的象征。 　　 “鲤鱼跃龙门”的美好传说使人们在鲤鱼身上寄托望子成龙的期盼，这种观念甚至远传东邻。在日本，每逢男孩节这天，有儿子的人家须悬挂漂亮的鲤鱼旗，以祈盼儿子长大成人； 商肆店铺开张之日，特意将蓄养鲤鱼的鱼缸放在门前以求“利市”、“大吉”；而旧历新年迎财神时，一对“元宝鱼”更是不可或缺之物，因知鲤鱼在人们心目中还有财神爷的意义。 至于民间吉祥纹图中的鲤鱼，则无所不在，窗花剪纸、建筑雕塑、织品花绣和器皿描绘，到处可见鲤鱼的形象：“连年有余”、“吉庆有余”、“娃娃抱鱼”、“富贵有余”等等均表达了人们对美好生活的向往。其他如用于佩饰的鱼袋，用于宴饮的木鲤，用于赠礼的锦鲤等等，不胜枚举。 项目漫画主角形象一 从成都整体市场来看： 商品住宅受新政影响较大，市场观望态势浓厚 商业地产成交量逆市上涨，开发商开始了对商业物业加大开发力度 从大市场来看，本案作为商业出售不会受到大市影响 目前商业的操作模式主要有： 写字楼 酒店式公寓 酒店 对于写字楼来说， 基本条件要求： 1、商业氛围浓厚 2、临近主干道 × 对于我们项目而言， 商业体量1.2万平方米 对于星级酒店来说，本案的位置和定位不太适合； 对于经济型酒店来说，需求仅在5000平方米左右。 × 三千星座 投资开发：龙湖地产 项目位置：成华二环路东2段3号 总建面积：1.9万平方米 容 积：5 产品类型：酒店式公寓 目前均价：10204元/㎡（